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【不動産】変わる宅地のステータス、田園調布より「3A(赤坂、麻布、青山)」 [田杉山脈★]

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1 :田杉山脈 ★:2020/10/17(土) 19:31:01.08 ID:CAP_USER.net
邸宅街として知られる東京都内の住宅地価の二極化が進んでいる。7月1日時点の基準地価で前年から最も上がったのは港区「赤坂」で、価格も日本一となった。一方、最も下がったのは大田区「田園調布」で、価格は赤坂の10分の1を下回った。都心と山の手の違いはあるとはいえ、なぜこれほど価格の動きに差が生じているのか。

■上昇続く赤坂、麻布、青山

2020年の基準地の価格を詳しくみると、全国の住宅地で最高額となった…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65038740V11C20A0XQD000/

316 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 14:34:51.43 ID:HVVyIhhT.net

3Sの方が良い
松濤、白金台、猿楽町

146 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 12:37:53.55 ID:yA0jRgMe.net

まー日本一の高級住宅街は間違いなく松濤
次に南平台その次に目黒区青葉台
赤坂なんてヤクザと韓国人だらけで住環境最悪な街

10 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 19:36:51.06 ID:JYanm8Yi.net

>>8
キムチくさそう

43 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 20:32:43.31 ID:/erF7kMY.net

>>37
地方7千万で豪邸ってどんな感覚・・・
地方でも中心部寄りの駅近だったら、上物はアバラ屋しか建てられないよ
仮に郊外ニュ0ータウンの土地2千万+上物5千万としたところで豪邸と呼べるかは微妙
ちょっと立派な家くらいの評価が妥当だと思う

都心7千万なんて郊外市部に行かない限り、激狭しか買えないよ

297 :名刺は切らしておりまして:2020/10/19(月) 13:46:46.12 ID:yEcoEkKN.net

足立、荒川、あきる野じゃないのか

233 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 20:29:08.69 ID:NQ6vBcuQ.net

自転車だから大山町も松濤も同じ場所に見えるのだが
5分10分か
大山町の三木谷邸も南下がりの坂の途中だな

山手線外側はあまり詳しくない

330 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 17:43:03.92 ID:2evwtDxR.net

>>325
地方都市の中心部だとだいたいどこもそんなもんだよ
東京の郊外相手なら差別化できるかな

52 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 21:23:53.79 ID:hds98rdT.net

個人的には小石川あたりに家買いたいわ
まあ無理だけどさ

211 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 18:31:13.20 ID:4FglTkPG.net

結局成金のお登りが憧れてるだけだろ

家柄は買えないからな笑

87 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 23:13:46.55 ID:cE0EkuTw.net

>>1
山の手は地盤が強いからいいよ!

244 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 21:11:20.59 ID:AWvHl+Cu.net

>>223
んな鉛筆ハウスかっこ悪いわ
屋根にカリ付けてちんこハウスにしたらどうかな

98 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 00:04:25.56 ID:Y5wrXRZn.net

幕張、稲毛、新浦安辺りが暴騰するんかな。。、

なんかあったら

111 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 01:02:03.19 ID:+X54nA+H.net

>>95

早慶=上智=横国=神戸=マーチ=首都=広島=明学獨協=千葉だと1行で済むぞ?

153 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 13:11:46.63 ID:S8L5djdS.net

世田谷区でも、喜多見、宇奈根、鎌田

173 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 14:32:11.23 ID:M9T4BB+4.net

田園調布の高級住宅街は丘の上だから水害とは無縁だぞ
田園調布って言っても全部高級住宅街ではないからな

199 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 17:58:09.44 ID:NQ6vBcuQ.net

赤坂にも谷津(谷間)のような地帯があって
低層狭小住宅が密集している

四谷の谷津は貧民窟だったらしいが

12 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 19:38:32.87 ID:Vk53QkQb.net

田園調布って女中とか雇えるような人じゃないと大変なんじゃないかな
第一種低層住居専用地域だからコンビニとかないんだろ

324 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 17:19:15.59 ID:4DA5oQDg.net

>>319
その「もし決壊したら」のハードルが全然違うって話だわ
理解してないな
ハザードマップはあくまでも「もし決壊したら」でしかない

212 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 18:31:34.74 ID:ZGm91cq6.net

>>209
確かに、都内在住の人間なら
柳井の家のあたりを松濤とは言わないよなぁ

21 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 19:51:46.61 ID:QLtqSaZA.net

東京駅や品川駅前は住宅地という分類にはならんのか
交通の便は良さそうだけど

157 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 13:33:32.12 ID:XTJpyMVm.net

>>74
ロシア大使館な

191 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 16:09:00.28 ID:NQ6vBcuQ.net

田園調布〇丁目のくせに
東京都市大学近辺より多摩川沿いは
低地じゃん

多摩川がある程度の水位超えたら、多摩川の堤防を守るために
多摩川に流れる小河川の排水ポンプ止められるんだぜ

154 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 13:14:12.84 ID:xvAMl2G2.net

駅から遠い上にこの前氾濫・水没した田園調布4,5はどうしようもないw

15 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 19:41:27.07 ID:tAWA32Qy.net

川越えたら川崎だしな

昔から、こんな土地何が良いんだよと思ってたわ

松濤とかのほうがよっぽど住みたい

291 :名刺は切らしておりまして:2020/10/19(月) 11:09:04.65 ID:N0iHt5ki.net

>>288
もう羽田ならそのままタクシーで行ったほうが楽じゃね?
定額なら7000円とかだろ

119 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 03:43:13.41 ID:JPefO4JA.net

赤坂、麻布、青山に敷地が広くて閑静な宅地なんてないでしょ
小金持ちが狭くてうるさい場所に無理して住んでるイメージ

315 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 14:21:08.74 ID:k+SOIRby.net

>>286
青砥なら余裕

309 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 13:31:16.67 ID:Xtdinoov.net

空港からの距離、公共交通機関の充実
地質、海抜、住民の民度や教育レベルとか
もろもろのデータを入れ、忖度抜きのAiに土地を評価させると面白そうやね

まあ、もうやっているだろうけど、表に出さないで不動産業者や開発業者は見ているとかかな?

27 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 20:00:50.13 ID:TxgxdVHj.net

>>8
いいじゃんいつも警官いっぱいいるし

127 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 06:32:59.57 ID:3mnADllg.net

>>87
3Aは山の手

347 :名刺は切らしておりまして:2020/10/21(水) 05:22:47.71 ID:c2TO73LF.net

>>339
良い土地なら一生住めや。売って儲けようとするような奴なら、上がらんでザマァw

39 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 20:24:19.61 ID:80xvkMmX.net

庭付一戸建ての頂点に君臨してたけど、都心タワマンの方がいろんな意味で有利になっちゃった。

75 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 22:32:02.16 ID:EQ3JUPk5.net

>>71
地価は需要を反映してるけど?

17 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 19:45:40.89 ID:05nVxICY.net

>>9
江戸時代では江戸の外が開発されたってことだな
大名屋敷があったあたりが、周辺の環境がよくなれば、真のステータスを秘めてる立地ってことだろうな

223 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 19:45:42.09 ID:aki6ZD4E.net

>>18
都心部で10坪あれば100の家が建つ
老後住むなら十分過ぎる位
買い物、病院、銀行も近いし
一階をバリアフリーにしておけば介護も十分
割高なタワマン買うより遥かに価値があると思うけど

81 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 22:53:09.08 ID:EQ3JUPk5.net

>>78
23区外縁の住宅地に人気がない、買われない→価格下落だからどこと比べようと関係ない
3Aだって住宅地かなりあるし

256 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 21:47:57.83 ID:Alf5JPrf.net

>>252
行ったことあるの?
表参道一歩裏入ると低層だらけなんだけどw
商業ビル群と一緒にするバカいるんだw

256 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 21:47:57.83 ID:Alf5JPrf.net

>>252
行ったことあるの?
表参道一歩裏入ると低層だらけなんだけどw
商業ビル群と一緒にするバカいるんだw

109 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 00:43:26.15 ID:vnlYPPd/.net

松濤を歩いてもここのどこがそんなにいいのかわからん。
これで28億?
オランダのチューリップみたいなもんかな。

333 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 18:53:18.98 ID:46FRHhL2.net

年寄りの街

174 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 14:35:06.49 ID:NQ6vBcuQ.net

松濤が一番の住宅地になった感はある

道幅が広く、敷地も広く
一番重要な点が高台で、全ての区画で南東方向が下がっている

南東下がりの高台が一番重要だな
神戸も南下がりだし、京都の高級住宅地も南下がり

226 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 19:55:39.66 ID:r/Ls0Hnc.net

めっちゃミニ戸だねw
階段面積引いたら60平米じゃないかな

356 :名刺は切らしておりまして:2020/10/21(水) 21:05:47.64 ID:QzHOdqU4.net


■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある 

311 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 13:37:30.99 ID:P7ffvtPQ.net

去年の台風19号 多摩川沿いの浸水 “旧河道”を含んだ地域も
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201019/k10012670151000.html

まぁNHKでこういう記事が出たからこれからは着目されてくるんだろうけど

120 :sage:2020/10/18(日) 04:06:27.04 ID:g/YVvdWs.net

利便性も含めたら渋谷区大山町あたりの豪邸が最強

91 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 23:25:29.07 ID:MJPigCiG.net

>>77
国会議員でもあるまい
チャリでも1時間かからんぞ

166 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 14:01:36.99 ID:p5s412Ej.net

都心の高級住宅地は水商売が多くて
子供に良くない

76 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 22:36:43.07 ID:ULGRQsta.net

子供が街にいない高級住宅地はダメだよ
子供が遊んでいるかいないかで大人のレベルがわかる

57 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 21:45:45.65 ID:ULGRQsta.net

住むんなら鎌倉の辺りがいいな
人が良さそうな感じがするし自然が多い
地震が怖いけど

71 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 22:21:20.57 ID:nCDU28Re.net

>>62
地価の下落率が違うのは当然だけど、
住むとなると戸建てかマンションかになる
ライフスタイルの違いにもなってくるのだから、
地価だけで比べる対象では無いね

コメント

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