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【金融】住宅ローンは「生涯払う」時代に 85歳ローン、50年ローンも登場 [田杉山脈★]

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1 :田杉山脈 ★:2020/10/19(月) 19:40:30.49 ID:CAP_USER.net
現役で稼いでいるうちに住宅ローンを完済して、退職後は年金生活で悠々自適の老後──そんなライフプランはすでに「夢物語」となりつつある。なけなしの年金からローンを払い続けるリタイア生活こそ、現代のスタンダードだ。しかしコロナ禍で給料やボーナスが目減りし、定年後の再雇用も難しくなるなか、年金によるローン返済計画にも不安がつきまとう。人生最大の買い物といわれる「我が家」をめぐるお金の問題は、老後生活のあらゆる面に影響する。

定年時の残債は「1300万円」
「年金をもらいながら働く」高齢者の住宅ローン破産が増えている。北関東に住む元メーカー社員のAさん(66)は40歳のときに新築一戸建てを購入、住宅金融公庫(現・住宅金融支援機構)から3000万円を借りて30年ローンを組んだ。毎月の返済額は14万円だ。

 返済が終わるのは70歳になるが、購入当時は、「定年時に退職金で残債を繰り上げ返済しよう」と考えていた。しかし、退職金が思っていたより少なく、一部しか返済できなかった。

 現在は嘱託社員としての雇用延長期間も終わり、月18万円の年金が収入の柱だが、ローンを払うと生活できないため、食品工場でアルバイトをしながら返済してきた。それも新型コロナで工場が閉鎖されて失業、次のアルバイト先も見つからない。

「貯金も少なく、月14万円近いローンを払い続けるのは無理。返済はあと4年で終わるのに、家を手放すしかないのか」。そう途方に暮れている。

 NPO法人『住宅ローン問題支援ネット』にはAさんのようなケースの相談が増えている。代表理事でファイナンシャルプランナーの高橋愛子氏が語る。

「緊急事態宣言以降に相談が一気に増えました。現在は金融庁の指導で金融機関が住宅ローンの一時返済猶予(最長1年の元金据え置き)などの対応を取っているのでそれほど破綻が表面化していないが、新たな仕事が見つからなければ返済は難しい。Aさんのような破綻予備軍は多い。年明け頃から、限界を迎えて自宅売却など住宅ローン破産に追い込まれる事例がもっと増えてくるでしょう」
以下ソース
https://news.yahoo.co.jp/articles/ccff9aa901c5ddfdaa496fea2769bb33ccc01086?page=1

32 :名刺は切らしておりまして:2020/10/19(月) 20:07:45.34 ID:wF7ioUpv.net

コロナ禍で離婚もセットなら、もうね

81 :名刺は切らしておりまして:2020/10/19(月) 20:50:41.43 ID:6jvr6edB.net

価値がないものにでもローン制度つけると価格が安定するからね
教育サービスも実際そんな価値ないのにローン制度つけたら
サービスの受け手の将来資金に手突っ込むことができるようになって業界収入安定する

643 :名刺は切らしておりまして:2020/10/22(木) 15:08:40.61 ID:QGUVyMfE.net

>>642
ダラダラ返済していく。
金利が低い間は、家賃だと思って払い続けるよ。

309 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 07:46:44.15 ID:AoAP4u0h.net

>>303家買う理由はそれだけじゃないだろ まして

超低金利
建築部材高騰
職人減少

の側面もあるからな 買って売らないなら子供と嫁の為に買う人もいると思うよ

250 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 02:43:07.68 ID:AsWAbZLb.net

>>248
先まで読んだらそうだった。ごめん。
知り合いが家を買って、5年目に寝たきりの病気になって、売るのを勧められたけど、離婚して、奥さんが1人で返しているから。
元奥さんに会うと、「早く死んで」と話しているから恐い。

382 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 09:58:51.91 ID:LVYKi1+9.net

>>380
住宅ローンとかはともかく、サラリーマンの人生が心配だわ。
その心持ちで一生働けるの??
チャレンジしなくて大丈夫???

619 :名刺は切らしておりまして:2020/10/22(木) 00:25:02.63 ID:w4+2WABi.net

>>618
それ初めて見たとき戦慄したわ
ローンじゃなくて呪いだよ

334 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 08:27:30.56 ID:AoAP4u0h.net

>>328疾病は団信とセットでつけられる
ってかローン破綻するやつは賃貸も払えないだろw

527 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 23:49:50.60 ID:du3MeI0w.net

>>515金融リテラシーっていうか 家欲しいやつは大抵そうするだろ
他人が家買おうがお前には関係ないだろ…稼ぎが悪いから家すら買えないからネットで憂さ晴らし?

177 :名刺は切らしておりまして:2020/10/19(月) 22:40:31.85 ID:VjwljO6a.net

バブル時代に親子ローンってのがあってな 親のローンを子供世代まで払うやつな 今なくなったんかね

673 :名刺は切らしておりまして:2020/10/22(木) 21:33:14.52 ID:Lg3Fw+UP.net

>>652
極論したら、極めて安定した通信環境さえ常に確保されていれば、
月数度?のオフィスへの出社ができる場所でさえあれば、どこに住んでもいいってことになる訳だからね

工場や小売などの現場労働と、どっちがいいんだろうと言うことにもなりそうだけど

240 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 02:08:57.53 ID:Vx3Imzq3.net

家賃は、物件価格をベースに決められてるから、購入しようが賃貸だろうが、生涯支払い金額は変わらないらしいよ。
生涯年収2億円だとして、住居費は、5000万になるか、6000万になるかの違い。そんなの誤差でしかない。

364 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 09:24:35.49 ID:76ixDdqo.net

いやー死んだら生命保険で払うわけだから子どもには負債は残らんよ

103 :名刺は切らしておりまして:2020/10/19(月) 21:10:35.78 ID:zU17Nwbm.net

あと数年なら任意売却で手元に金残るだろ。

232 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 01:21:31.32 ID:X8lkrfh0.net

40半ばで去年新築戸建てを貯金突っ込んでローンは1500万で購入
自分の収入考えるとこの歳で2000万以上のローンは先が長く感じて無理
今はアパートより快適なのに月々かなり格安で住めてる
その分を修繕費のつもりで蓄えている

143 :名刺は切らしておりまして:2020/10/19(月) 21:58:01.14 ID:MZZvPCht.net

>>140
同様の物件賃貸で借りたら
毎月のローン+管理費修繕積み立てより
7〜8万高く付いてとても住めない

485 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 15:26:44.08 ID:qQcxeDv4.net

家賃を払うよりは買った方が絶対に安く上がる。

自分のローンは月12万くらいだった。 転勤で家族一緒に転勤した時は、その間自宅を20万円で貸してた。
転勤先は社宅だからタダ。

ローンを払ってもただ資産が増えるんだから家賃よりずっとマシ。 つまり家賃タダでずっと住める。 多少の修繕費用はかかるが家賃よりはマシ。

その間資産価値も上がってるんだから一石二鳥。

197 :名刺は切らしておりまして:2020/10/19(月) 23:10:00.00 ID:OSSp7qUo.net

ローンだけに関心が行きやすいが家のメンテ費用なども考えて置いた方がいい。
街中の2階建ての家など自分でメンテ出来る人などほとんどいないだろうから
金払って頼むしか無い。田舎の平屋で趣味などで大工道具など持っていれば
かなりのことは自分で出来る。

519 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 22:26:20.45 ID:/7fmP2dj.net

自分の土地に自分で家建てたらローン無しw
持ち金の小銭で家建てろよw

569 :名刺は切らしておりまして:2020/10/21(水) 09:50:51.72 ID:BkGjXlbq.net

>>520
ほぼほぼ誰の役にも立たない情報だな

368 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 09:28:43.72 ID:ja5BMLBl.net

30年や35年でローンを組むのは一番審査が通りやすいからで
8割近くが20年以内に完済するんだってな

349 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 08:51:31.01 ID:kZDuLk5u.net

借りれるだけ借りて手持ちの金で運用した方がええやろ
sp100の投信をドルコストとかさ

465 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 14:30:47.03 ID:XGONOWfV.net

借りていいのは1000万円まで

637 :名刺は切らしておりまして:2020/10/22(木) 12:14:09.78 ID:hXdhidSO.net

>>14
二世代ローンな
おぞましいわw

34 :名刺は切らしておりまして:2020/10/19(月) 20:09:34.60 ID:vCf6k2SJ.net

分不相応な家買うからだ
身の程を知れ

379 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 09:52:08.43 ID:UpswY1jY.net

政府は親元で暮らす世帯への減税を創設しろ。

住宅業界に忖度してる場合じゃねーぞ。今の日本人の収入では、いかに不動産関係に出す出費を抑えるかが急務だ。

元から実家がある奴が、大手を振って実家に住めるような法制度が必要だ

535 :名刺は切らしておりまして:2020/10/21(水) 01:09:16.96 ID:YYr9tSLy.net

三十代前半で投資で四千万貯めた俺は勝ち組w

582 :名刺は切らしておりまして:2020/10/21(水) 14:14:30.80 ID:dbkgDV1d.net

>>579
株ぐらいにしておけ。頭金節約しても、貯金が増えたわけではない。車買うのもオススメ。

494 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 16:07:45.58 ID:aWXKRVZ9.net

>>56
空気の読める子供に育てるしかない。
つかちゃんと言えばいいだけでない?「地元の国公立にしろ」と。

634 :名刺は切らしておりまして:2020/10/22(木) 11:34:17.94 ID:R4QsGYs4.net

>>632
おれもあれにしようかと思ってる。
いい物件に買い換えできそう。

445 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 13:31:41.76 ID:qHlYWx2x.net

>>218 老人ホームに入って空き家状態の家がいくつもある。 うちの前の家は老人ホームで死んだ後に売ったみたいだけど。 新築になって若い中国人夫婦が入ってきた。
うちの裏の家は多分老人ホームに入ってる。もう2年くらい空家状態。 
老人ホームに入ったらもう家なんて手放しても良いのになかなかできないみたいだな。特にボケたらどうしようもない。

229 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 01:11:14.49 ID:GR1IMgTK.net

これだから借金ってのは・・・
しないに越したことはない。

493 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 16:00:13.68 ID:aWXKRVZ9.net

>>6
団信でちょっと上乗せしてがんのステージ1でチャラになるとか。ステージ1だったら治る可能性高いし、それが一番お得かもね。

602 :名刺は切らしておりまして:2020/10/21(水) 18:22:08.90 ID:kybNjFxg.net

不動産は証券やコモディティのように「均一化」されてないので、
物件ごとに価値が全然違うからなー。

特に立地によって価格がぜんぜん違うし、この辺の状況は
レインズとかで取引の動向見たらわかると思う。

立地が悪ければ、よく言われる「買ってすぐに価格下落」するし、
よい立地なら、そうではない。むしろ上がる局面もあった。
この10年くらいで見ると。

東京オリンピックもなくなったし、”ソフトランディング”なのかもなあ。

まーしらんkど。

168 :名刺は切らしておりまして:2020/10/19(月) 22:31:02.04 ID:EKuxNtn8.net

>>119
それ、「長男でも結婚したら独立しよう」て皆言ってて、それにノセられた人たちが実家の空き家問題で苦労してる

417 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 12:20:21.68 ID:HrONWQHO.net

うーん
リバモでおっけぇー

16 :名刺は切らしておりまして:2020/10/19(月) 19:56:34.74 ID:Xm+Qwc3/.net

3000万借りて5000万円も払うなんて嫌だわ
事業資金ならいいけどな
アホなのか

518 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 21:59:36.78 ID:RxGIUysJ.net

50年ローンはさすがに頭おかしい

374 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 09:42:00.68 ID:+E6SvPlr.net

>>353
ちょっと前にチョンみたいな数値改竄の粉飾決算してるのばれてなかったっけw
アベトモネトウヨって数字を弄って弁護するけど、
その辺の商店街がバタバタ潰れて各種の基幹産業、大企業の収益が悪化してる現実については触れないんだよな

56 :名刺は切らしておりまして:2020/10/19(月) 20:27:00.12 ID:MubEHxPH.net

節約目的で地方で安価な家をローンにしても一時は良い

しかし
子供が「東京の大学に行きたい」一言で、人生詰んでしまうのな(´・ω・`)

521 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 22:55:28.88 ID:Zf6IUhKi.net

このクソ金利で買わないほうがアホ。
まともな資産運用しておけば住宅ローンの金利を下回るパフォーマンスになりようもない。

残債なんぞ残したまま死んじまえ。後は物件の見る目があるかないかだ。

625 :名刺は切らしておりまして:2020/10/22(木) 02:11:07.49 ID:F52DKm0I.net

>>621
なにも全員にそれを利用しろとは言ってないだろ
土地にべったりで離れていかない予定で、ハイグレードで長寿命な本格日本家屋を建てるとかなら・・・・

413 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 12:12:45.82 ID:+E6SvPlr.net

全員が同じ最適解をもつわけじゃないんだから、他人の選択肢を口汚く罵るのは人として品性が下劣である本性が丸見えになるから止めたらどうだね
とある条件下でのメリットデメリットを解説するぐらいにしとけよ

512 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 20:14:27.68 ID:mV0NQoTR.net

>>328
うちの元実家、ローン返済中に自宅を担保に借入していたらしく
バブル後の地価下落で銀行が売却迫ってきて売り飛ばされたわ
こういうのもローン破綻に入らない

また地価の下落局面になったらこういう事例出てくるかもね

578 :名刺は切らしておりまして:2020/10/21(水) 12:43:39.01 ID:gLk/d0yE.net

>>571これは強い! 参りました…

455 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 13:59:06.98 ID:3zM5AyH+.net

人生の中でちゃんと払えばいいが、息子娘に継がせるなよ

401 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 11:38:39.99 ID:g4GxEruV.net

>>377
一生で5000万はないだろ
年収300万でも40年なら1億2000万だぞ

158 :名刺は切らしておりまして:2020/10/19(月) 22:21:22.06 ID:E8eI9AYr.net

>>146
公務員「いただきます」笑

655 :名刺は切らしておりまして:2020/10/22(木) 17:27:01.80 ID:Xeidakt4.net

>>651
住めりゃ資産価値ないほうがいいだろ税金安くて。お前こそ馬鹿じゃないか?
賃貸なんか50年間ずっと資産価値なんかない。

なにを基準に馬鹿とかいってんだ?

313 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 07:48:53.95 ID:oy1DYAXN.net

>>305
バカなの?
団信と普通の生命保険に入ってないと詰むって話だぞ

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