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【金融】住宅ローン、「史上最低」の変動金利 リスク踏まえて [田杉山脈★]

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1 :田杉山脈 ★:2020/08/20(木) 18:44:12 ID:CAP_USER.net
マイホーム選びの話題で盛り上がった翌日、筧家のダイニングでは幸子と良男がお茶を飲んでいます。そこへスマートフォンを見ながら恵が入ってきました。「友達がSNSで『住宅ローンを借りると得になる』と言ってるんだけど本当かな」と首をかしげます。…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62758590Y0A810C2NZKP00/

287 :名刺は切らしておりまして:2020/09/25(金) 21:43:34.61 ID:b8kEpb8U.net

>>218
それな

136 :名刺は切らしておりまして:2020/08/24(月) 11:01:38 ID:Kbgch0V4.net

>>124
それは無いよ。
土地も家もすでに完全に余ってる。
都会の中心部なんて3割くらいが空き家。 なのに暴落しないのは、余ってても不動産が市場に放出されないから。

でも需給ってのは、市場に出た時点で需要になるし供給になるんだよ。
塩漬けにしておいて、見かけ上の価格(近辺の土地の相場)で計算して資産計上してるんだよ。
そうやって騙し騙し暴落を防いでる。

233 :名刺は切らしておりまして:2020/09/15(火) 07:24:38.04 ID:GorPQyAk.net

>>232
老後でも借りられるけど、便利な場所や環境の良い場所、新しいマンションは敢えて老人に貸す必要がないため、借りづらい。
だから不便で古い家しか借りられなくなるってことだね。
不人気エリアは店子を選んでいられないから。

276 :名刺は切らしておりまして:2020/09/25(金) 04:23:28.89 ID:ZUXuoNIs.net

>>262
国債の借り換えの話?
国債は割引債じゃないの?

176 :名刺は切らしておりまして:2020/08/30(日) 23:22:36 ID:jwEiXcaK.net

変動金利はそろそろ1%代まであげるべき

167 :名刺は切らしておりまして:2020/08/30(日) 19:48:53.80 ID:c74FxPr3.net

コロナの影響で、家買う人増えてるのにね

137 :名刺は切らしておりまして:2020/08/24(月) 13:08:09.00 ID:KEOY2sfq.net

>>126んで最後残債をどーんと払わないといけません 35年ローンなら35年後に残債

232 :名刺は切らしておりまして:2020/09/15(火) 06:21:05.81 ID:JjGGeblI.net

そうそう、老後は借りれなくなるから買わざるを得ないと考えると老後寿命まで持ちそうな家を現金で買うのが一番気楽な気がする。
でも処分に困る物を持ちたくないので、可能であれば一生賃貸からホームとかが良いなあ。

35 :名刺は切らしておりまして:2020/08/20(木) 22:05:08.59 ID:46SRZGjb.net

ふむ

154 :名刺は切らしておりまして:2020/08/25(火) 16:27:12.19 ID:LYNuSgXW.net

安く仕入れて
ゴニョゴニョして
高く売る

31 :名刺は切らしておりまして:2020/08/20(木) 21:00:31.40 ID:W9t5QnAZ.net

>>30
借り換えの手数料やら、抵当権の再設定で10万円くらいしか減らなかった

78 :名刺は切らしておりまして:2020/08/21(金) 09:18:21.75 ID:k7XmLE28.net

>>58
それは事業性ローン

44 :名刺は切らしておりまして:2020/08/20(木) 22:51:06.35 ID:sbC0grdm.net

>>18
毎日がエブリデーみたいな

292 :名刺は切らしておりまして:2020/10/26(月) 08:03:56.67 ID:hLOpYCzV.net

利息分差し引いたらどのくらい得なんだろ

273 :名刺は切らしておりまして:2020/09/25(金) 00:54:55.80 ID:amBP42AB.net

35年固定で0.9パーセントはあり?

128 :名刺は切らしておりまして:2020/08/24(月) 07:54:36 ID:jz+CuR66.net

変動→固定は出来るけど逆は出来ないことを意外とみんな知らんよね。

164 :名刺は切らしておりまして:2020/08/30(日) 18:33:54.03 ID:C2tBLUdE.net

なんで?
利益がないからとか?

145 :名刺は切らしておりまして:2020/08/24(月) 22:35:22.92 ID:fkYBna48.net

>>139
インフレしたら現金はキツい

247 :名刺は切らしておりまして:2020/09/19(土) 14:48:45.29 ID:0A5JHbie.net

わかりやすくいうと
変動金利は金融機関の自社製品
固定金利フラットは他社と共同企画した製品
民間企業としては自社製品を勧めるのは当然だよね

156 :名刺は切らしておりまして:2020/08/25(火) 20:32:32 ID:S/xjfBk5.net

>>151
賃貸だとそれ相当の費用が家賃に含まれてるだけだが

25 :名刺は切らしておりまして:2020/08/20(木) 20:18:06 ID:Qt3uO86F.net

賃貸やめて持ち家に移れ。

267 :名刺は切らしておりまして:2020/09/22(火) 23:24:58.83 ID:UWdBxuTq.net

>>2
本当にそうだよな。
でも95パーの人は変動でしょ。
それにみんな借り換えてるはずだから、当初よりは得したでしょ。

今から借りる人はどうなるかね。

84 :名刺は切らしておりまして:2020/08/21(金) 10:24:51.84 ID:0HmzsYMW.net

>>83
家は、生活スタイルに合ったものを選ぶ
だから、本来3回4回は買わないとダメなんだよ

今欲しい家と35年後の家は別

119 :名刺は切らしておりまして:2020/08/23(日) 10:45:53 ID:obxst8Sr.net

変動で借りて5年に一度?の見直し時期に
「下げてくれるかなぁ?」って相談したら下げてくれたよ
0.175%の下げ
過大に下げ要求すると審査は通りにくいだろうね

216 :名刺は切らしておりまして:2020/09/13(日) 13:19:34.68 ID:RTBk24mM.net

>>208
普通の人は必要だから買う
結婚して子供の育児や環境を整える為とか
老後に一括で家を買うやつは
老後にディズニーランドに遊びに行くような人生を送ってそう

54 :名刺は切らしておりまして:2020/08/20(木) 23:58:32.73 ID:o/1KG6tO.net

変動金利は、景気が良くなって、返済能力が高まってるところで上げるから
もう最低でも10年は上がることはないだろうな。  
将来あがるとしても1%とかそんな程度、インフレが起きたら一気に上がるだろうが。

123 :名刺は切らしておりまして:2020/08/23(日) 23:14:50 ID:Cs/Rze11.net

>>121
そんな感じじゃないかな
上がるときは1.25倍限度でだたような?

110 :名刺は切らしておりまして:2020/08/23(日) 07:38:13 ID:2xjkkg4P.net

固定25年 0.7%の俺涙目

245 :名刺は切らしておりまして:2020/09/19(土) 11:48:09.31 ID:U41eSYHu.net

銀行は椅子に座ると、変動金利があたりまえ。
つまり銀行は変動金利に誘導したほうが、将来金利が上がって儲かるって
思ってるってこと。
みんな緩和になれきって、緩和した状態がふつうの状態だと、勘違いしてるが、
日銀は、緩和をやったあと、どんどん追加緩和を激増させないと、株が下がり金利が
上がるから、もう7年追加緩和をやり続けた。
で、緩和をすると、日本の通貨、マネタリーベースはガンガン増えるから、日本の
円が、経済規模が日本の4倍のアメリカの通貨量うら一時抜いた。
日銀は30年かけて発行した日本国債の半分以上を買っちゃって、もう、
日銀が買わないと、日本国債は売れない。
都区内のマンションはこんなかんじ。
これ、日銀が緩和する前は、平均価格が5400万円だったのよ。
それが6年で
>2020.02.17
東京23区では平均価格1億円越え
NHKによると、東京の23区に限ると、先月の平均価格は1億511万円となり1992年11月
以来、27年2か月ぶりに1億円を突破。

まあ、短期で見ればバブルの頂点。
マンションが1億円突破、日経平均が1万円から23000円で、230パーセント。
日銀の資産が、世界最大。
なんせ、欧州のユーロを越えたってことは、欧州はドイツやフランスとか、19カ国の
合計で、それより日銀がバブルになってるってこと。

>572兆7193億円 日銀の総資産 緩和長期化で世界最大
 2019年10月6日 
日銀の総資産が8月31日時点で572兆7193億円と世界の中央銀行で最大となった。
ドル換算(1ドル=108円)すると5兆3030億ドルで、欧州中央銀行(ECB)の5兆152
1億ドル(8月30日時点、1ユーロ=1・10ドル換算)を超え、米連邦準備制度理事会
(FRB)の3兆7599億ドル(8月28日時点)も大きく上回る。

272 :名刺は切らしておりまして:2020/09/24(木) 22:55:57.04 ID:lSdqvR9j.net

日本が怖いのはその規模。
借金は1100兆円だから利払が2パーセントでも22兆円。
こんなに税金から消えたら、もう国家予算の100兆円もできない。

日銀の国債も500兆円だから、金利がわざうかに上がっただけで、
日銀の損失は何兆円になり、日銀の自己資本の8−9兆円くらいは
簡単に吹き飛ぶ。これ、試算したら怖いレベルよ。
で、住宅ローンもゼロ金利で組んだ人が多いから、1000万円単位で上がる。

日本の通貨発行にしても、全発行金額の半分も日銀が買ってたら、
もう、リアル財政ファイナンスになっちゃってるから、こっからこれ
以上、6割、7割にしたら完全な日銀引受になるから、限界がすぐに
くるし。

10年、20年後は、いまだれも予想しなかったことが起こっても、なんも
おかしくない。

243 :名刺は切らしておりまして:2020/09/19(土) 09:27:29.95 ID:eilrhGh0.net

家は思ってる以上に金かかる、ちょっとした修繕でも大工呼べばうん十万かかるし、和室にしたら
表替えとかしてもうんマン、いやーこんな金食い虫だとは思わなかった。、

8 :名刺は切らしておりまして:2020/08/20(木) 18:58:29.59 ID:m6imcR52.net

固定と変動の差が1%切った時点で固定一択だよ
5000万35年借りたって利息の差なんて100万弱
インフレ保険料だと思うべき

206 :名刺は切らしておりまして:2020/09/03(木) 08:10:58.78 ID:Rt/UPVca.net

賃貸はフットワークの軽さが魅力だけど、
高齢になってからだと、賃貸契約できない場合とかあるから
それまでに終の住処を決めないと困るかも
更新すら断られることは多分ないと思うけど、

98 :名刺は切らしておりまして:2020/08/21(金) 23:16:45.28 ID:PNTPD9XE.net

>>3
いつもそういうやついるけど上がる見込みないやんけ

11 :名刺は切らしておりまして:2020/08/20(木) 19:11:14.03 ID:SlUd0/fb.net

>>8
試しに5000万円35年で 0.75% と 1.75% で計算したら金利が1000万円違ったぞw

224 :名刺は切らしておりまして:2020/09/14(月) 21:34:55.90 ID:wh8kB7WL.net

>>219いい歳してち、ち、ち、賃貸www

56 :名刺は切らしておりまして:2020/08/21(金) 00:07:01.58 ID:Wzm5nZb6.net

>>31
いいじゃん
大きめのエアコン買えるじゃん

91 :名刺は切らしておりまして:2020/08/21(金) 12:55:47 ID:Ar2G9Fsm.net

10年固定0.7%です

285 :名刺は切らしておりまして:2020/09/25(金) 21:30:10.05 ID:RyeHZye3.net

あんまり、それが得にもならないので、一括で払う
保証料が高いし、注文住宅だとつなぎ融資も発生するし、面倒なんだよね。
土地だけ現金で買って、上物だけローンになると、控除額も少ないし

227 :名刺は切らしておりまして:2020/09/14(月) 23:17:12.16 ID:GtsDTbhK.net

山本太郎は確か国民全員に毎月10万円づつ配り続けても、
インフレ率2%達成するには3年かかると言っていた。

デフレ圧力がこれだけ強いのだから、金利も上がらんだろう。

155 :名刺は切らしておりまして:2020/08/25(火) 16:41:18.47 ID:H6/3138m.net

>>152じゃあ相続するなよw お前の事なんかどうでもいいわ

255 :名刺は切らしておりまして:2020/09/20(日) 13:00:36.14 ID:/nTBxaza.net

現在の長期金利の値

現在の長期金利、イコール『新規発行10年物国債利回り』は0.01%です(2020年9月19日現在)
仮にこの利率で1兆円国債を新規発行しても、年間に1億円しか利払いが発生しません。(しかもその利払いには2割の税金がかかり、源泉徴収され税収として国庫に戻ります)
その上今年は、もしコロナが無ければ、過去最高の税収の予定でした。
これで財政破綻・財政危機等言っておられる、信じておられる方は、正直に言って経済に弱いと言わざるを得ません。
せめて現在の長期金利の値くらいは常時把握した上で、国家の財政を語って欲しいです。

231 :名刺は切らしておりまして:2020/09/15(火) 00:24:44.60 ID:ODs5Rboo.net

究極の選択を強いるのですね
怪しい土地だが普通の建物
安全な土地だが怪しくて不便な建物
どちらがよいですか?と

269 :名刺は切らしておりまして:2020/09/23(水) 06:14:28.83 ID:rEslibky.net

>>241
マンションなんて維持費高いから10〜15年じゃないと負動産になるぞ
戸建てでも15〜20年が必須

今後人口減少なんだから嘘情報で相場あげんなよ

125 :名刺は切らしておりまして:2020/08/24(月) 05:29:36.31 ID:dHDC0BBw.net

アラフォー夫婦子一人(小1)
夫600妻400貯金2500
なんとなくタイミング逃して賃貸だけど
買った方が良いのかなあ〜
少子化中古に期待して定年後買おうかと思ってたけど
でも子供に負の遺産残すのも怖い
家賃駐車場2台つき7万で間取りも不満ないし
このまま何処まで行けるか…

236 :名刺は切らしておりまして:2020/09/16(水) 10:08:24.13 ID:lg2EnH0L.net

老後は年金の額が正確にわからないと、予定は組めないだろうが、日本の
年金は、持続性がインド以下、南アフリカ以下になってるから、あたりまえだが、
年金は不足しまくり、医療費も介護費も、国民負担が増えるから、
手取りは確実に激減する。
しかも、今後人口が激減するだけじゃなくて、老人が激増。
だけど働く人の人口は、今後2000万人も減るから、払う人がいなくなる。
家がどうとかなるどころか、年金すら危機になる。

103 :名刺は切らしておりまして:2020/08/22(土) 14:50:00 ID:4IUBgOVt.net

>>23
アホはお前だろ

124 :名刺は切らしておりまして:2020/08/23(日) 23:41:05.40 ID:OmRSdY4M.net

あと10年賃貸で我慢すれば、人口減少で郊外の家が暴落すると読んでるんだがな
しかもコロナきっかけでテレワーク率が高くなれば、多少郊外の家だったとしても住みやすいという

266 :名刺は切らしておりまして:2020/09/22(火) 22:08:03.83 ID:EmDrT+3j.net

そもそも、、、

何パー未満が低金利で
何パー以上が高金利?

1パーセント切ってたら、そんな欲張らず、
固定一択で充分じゃね?

126 :名刺は切らしておりまして:2020/08/24(月) 07:26:35 ID:fkYBna48.net

>>123
じゃあ金利0.5だったら、最大0.625てことか
じゃあ0.625なら次回最大は0.78125てこと?

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