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【不動産】コロナで相続節税に大逆風 賃貸経営に「赤信号」 [田杉山脈★]

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1 :田杉山脈 ★:2020/08/01(土) 06:00:16 ID:CAP_USER.net
テナントビルやマンションなど賃貸不動産を活用した相続税対策に逆風が吹いている。賃貸不動産は相続税を算出する際の財産評価額を減らせるため多額の借り入れをして物件を取得する富裕層は多い。しかし新型コロナの感染拡大でテナントビルを中心に賃料収入が大幅に減少。居住用賃貸の需要も不透明感が強まっている。賃料減少で借入金の返済が滞れば、相続節税を前提にしたライフプランにも支障が出かねない。

■借入金の返済重く

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61815500S0A720C2PPE000/

177 :名刺は切らしておりまして:2020/08/03(月) 09:33:21.52 ID:2RPPE/yd.net

立地の悪いところに建てたアホはいないだろうなw
そういうところは家賃月1万円がお似合い。

201 :名刺は切らしておりまして:2020/08/09(日) 20:48:39 ID:HaOrW7wc.net

【コロナ】 マンション通気口を通じて感染する可能性 [影のたけし軍団★]
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1596967131/

137 :名刺は切らしておりまして:2020/08/02(日) 11:46:24.07 ID:LsM9sqg7.net

>>130俺の俺様ルールは不偏だがな(  ̄▽ ̄)

28 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 08:27:07 ID:6lNfViKJ.net

変額年金保険と連帯保証人という憲法に反するレベルの制度が学校で教えられず
地獄におちた日本人がいっぱいいたんだよな
特にバブル期は

5 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 06:16:49.60 ID://oUORyA.net

ザマー

142 :名刺は切らしておりまして:2020/08/02(日) 12:59:07 ID:KyhQx5zs.net

> 賃貸不動産を活用した相続税対策
大金持ちならまあいいとして、小金持ちがこれに疑問を持たない時点で、お察し

170 :名刺は切らしておりまして:2020/08/03(月) 09:08:56.91 ID:IV4Xt0qf.net

>>161
時期と場所によって土地の価値が変動するんだよ
身が軽い駐車場経営も一時しのぎには最高だろ

7 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 06:33:51.08 ID:5663RrL9.net

立地のいいところはやはりいい

27 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 08:22:12 ID:B2JX37GR.net

>>20
中途半端な街の駅前だと
そういう流れになってきてるね
しかし駅前に人が来ないからそんなにおいしくも
ないという

51 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 10:21:22.52 ID:VNMg76ZM.net

家の親、銀行と不動産会社に相続税対策とか言いくるめられて、追加で借金してまでマンション建てさせられてたわ

161 :名刺は切らしておりまして:2020/08/03(月) 09:02:02.59 ID:vazelobc.net

>>160
まとまった土地に駐車場?

頭湧いてんのか?

92 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 20:19:02.67 ID:o6V/RBlS.net

俺の不動産は常に無借金
競売物件が全て
家賃を貯めて購入

157 :名刺は切らしておりまして:2020/08/03(月) 08:15:25 ID:2f3mNN3e.net

今も口車に乗って借金してシェアハウスなどの賃貸物件のオーナーになってるやつが沢山いる

ローンを賃貸料で賄うという薄氷の上の世界はマイナス側に回転始まったら終わりよ

140 :名刺は切らしておりまして:2020/08/02(日) 12:44:24.10 ID:nXtJ6BFR.net

ショボい部屋なんか誰も借りません

155 :名刺は切らしておりまして:2020/08/03(月) 01:49:18 ID:/vRxY6QB.net

レオパレスが逝ったから健全になるのではないか。

194 :名刺は切らしておりまして:2020/08/07(金) 11:03:22.01 ID:8Hz3b/T6.net

>>190
もう金だけもらってあとはいらないって時代だからね。
不動産も都会で売りたけりゃすぐ売れる所しかいらない。
墓なんて親の代で墓じまいしとけよって思われるだけ。
みんな好きな所に住むから、いちいち引越しで持って行けない墓なんか
ほったらかしの荒れ放題になる。
実際、なんとかして田舎の土地を手放そうとしたり、
墓を処分する話を聞くようになってきた。
生きてるうちに何とかしといてよねって子供(成人)に言われたりする。

151 :名刺は切らしておりまして:2020/08/02(日) 22:22:29 ID:w+FZlbRI.net

>>149
小規模収益物件って要するに戸建だろ?築古の
お前がなぜそれを駐車場の上に見ているのかが謎だわ
相続税の小規模宅地特例以外のメリットが皆無に見えるんだが
入居者のクレーム対応、古くなる設備、近隣クレームリスク
駐車場経営できる立地なら迷わず駐車場にするだろ
まとまった土地が買えない、駐車場の需要がない、だから古い上モノ付きかってシコシコリフォームしてわずかばかりの利益だすんじゃないのか?

54 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 11:18:53.11 ID:RHMre92b.net

居酒屋が出していたテイクアウトのお弁当で『うに丼1枚まるまる弁当』が1000円で売られていたので気になって注文してみたらとんでもないものが来てしまった
http://ksdpeo.ryanandjen.org/vx/jv81vwurxf/sxl1okjoabh.html

「分かる人にはわかるヤバいやつ」NHKでパチンコ店の様子が報道されるも“写っちゃいけない写真“が放送されていた

http://ksdpeo.ryanandjen.org/tb/n64ib2b/t16t0652i3l.html

135 :名刺は切らしておりまして:2020/08/02(日) 11:40:27.69 ID:avbNNPdI.net

やばいよやばいよ

152 :名刺は切らしておりまして:2020/08/02(日) 23:30:39.47 ID:FeQ/O0ZQ.net

>>110
使用人には給料払うだろ?
タダで働けと?

188 :名刺は切らしておりまして:2020/08/03(月) 15:56:39.88 ID:wp3yKEy8.net

>>187
上でも言ってるけど、一人で維持すると相続、継続、知識の継承が最大の問題になるのよ
10年20年1世代2世代までは良いけどそれ以降が繋がらなくなる

207 :名刺は切らしておりまして:2020/08/23(日) 11:52:28 ID:TugITxYg.net

それにしても東京の一軒家って高いよな。
目白の小さな長屋のような3階建新築物件1.7億だよ。
トータル100平米ぐらいしかなくて庭もなし。

199 :名刺は切らしておりまして:2020/08/08(土) 21:47:51.91 ID:Y1OylbUq.net

都内の低層賃貸テラスハウス住みだけど、結構なお家賃で
3月4月で3件引越したわ…我が家もリモート中心になって
きてるからリゾート地の一軒家に引越し考えてる。

22 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 07:52:11.11 ID:sbhmwOu2.net

>>20
更地みたいなもんだから評価額は下がらないような気が?

85 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 19:13:24.02 ID:vw/Vyl4Q.net

ボンビーガールは種無し後遺症トンキンに行って何したいの?

77 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 17:54:28.85 ID:Q2cMQhbb.net

>>35
本気で節税したかったらすぐ分かるよ。自分も税法にずいぶん詳しくなったよ

20 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 07:40:08.87 ID:DPplD1f9.net

一番いいのは土地を駐車場として貸し出すことやな
建物まで立ててしまうと簡単には撤去したり処分できんし

117 :名刺は切らしておりまして:2020/08/02(日) 07:20:08.96 ID:FpIqmhel.net

金持ち成金、ザマーミロww

165 :名刺は切らしておりまして:2020/08/03(月) 09:03:54.70 ID:vazelobc.net

>>162
あと手持ちの金融資産な

12 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 07:10:18.80 ID:Q9TC9KMX.net

3密がダメだからコロナでキャピタルゲインは5〜15%の下落予想

69 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 15:24:54.00 ID:JdkZ0d1C.net

店舗は空きまくってるけど賃貸住居にいた人はどこへ行くの?実家?

110 :名刺は切らしておりまして:2020/08/02(日) 06:09:14.48 ID:WzC9t1lJ.net

そもそも相続税を減らすために銀行やハウスメーカーや不動産屋には金払うって馬鹿だよな
そいつらに払う金は無駄じゃねえのかと

8 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 06:36:56.33 ID:hB9DadwI.net

評価額減らないだろ。ローン組んでも金利しか
相殺できないし。

147 :名刺は切らしておりまして:2020/08/02(日) 19:30:17 ID:56EJ9dVP.net

>>145
駐車場なんて固定資産税と相続税ハンパない

駐車場ありがそんなに旨味あるなら都心から建物は消える

162 :名刺は切らしておりまして:2020/08/03(月) 09:02:04.58 ID:Cg7kYdj+.net

>>156
ついでにもうひとつ手前の質問に答えろよ

駐車場経営以上にあるらしい小規模収益物件のメリットって何?

単純に興味があるから教えてくれよ

2 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 06:02:33 ID:eILPgWrk.net

暦年贈与で事足りそうな俺は関係ないや(´・∀・`)

45 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 09:50:42.40 ID:sH/N/aD+.net

不動産収入が生命線のテレビ局はどうなるの?

11 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 07:03:46.60 ID:WqHhDC+5.net

半沢直樹で金持ちに不動産買わせる話をやればいいのにな
不動産は怖いぞ
トランプも破産している

81 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 18:37:24.67 ID:BncIo+B5.net

>>6
マンションと借入金を相殺したら、財産評価額圧縮できるからじゃね?

210 :名刺は切らしておりまして:2020/08/23(日) 13:32:50 ID:Nf9EmvKs.net

不動産経営はリスクが高いな
俺は株で少しずつ資産増やせればいいや

67 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 15:07:45.97 ID:2bRiH4Jw.net

>>6
金利次第
1%でローン組めるなら借りてキャッシュは手元において他所で運用したほうが遥かにいい

34 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 09:18:39 ID:HMDbFtt5.net

相続税対策でアパート建てて失敗するのは、目的が間違っているから。
アパート建てて儲かるのは、立地の良い駅近でやる場合。
もともと持ってる土地がアパートに向いてるかどうか判断出来ないヤツはやてとけ。

33 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 09:15:23 ID:HMDbFtt5.net

>>20
最高に低能w駐車場だと建物が無いから固定資産税がバカ高いんだよ。
駐車場は無能のビジネス。

215 :名刺は切らしておりまして:2020/09/05(土) 23:50:20 ID:uz2PTXR9.net

RT @garaguda: 【さよなら】昭和29年創業、福岡市の海苔製造業会社『東海のり』が廃業。
67年の歴史に幕。
9月より直売店で『売り尽くし閉店セール』開催。期間は商品無くなり次第終了。
全商品50%OFF。
ああああ@privateYuki
リツイート いいね 14分前

187 :名刺は切らしておりまして:2020/08/03(月) 15:25:46.67 ID:FjiTJO9N.net

>>186
ー個人で維持してる状態からなら、そこからわざわざ人に頼んで取締役になってもらうより
一人取締役で法人設立が手早いだろ

227 :名刺は切らしておりまして:2020/10/26(月) 13:41:26.17 ID:x1p2ujU3.net

現金がいいな

213 :名刺は切らしておりまして:2020/09/01(火) 18:15:29.01 ID:j/1Uec8N.net

派遣労働者16万人減 6月末で「コロナ解雇」か [蚤の市★]

https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1598946390/l50

18 :名刺は切らしておりまして:2020/08/01(土) 07:36:43.88 ID:Ifzf/D/D.net

1万円…金箔巻いたおにぎりが、この値段で売ってたバブル時代。節税対策って、たとえ話で言えば、お金が地面に落ちていて、屈んで拾ったら自分の物にして良いようなそんな錯覚だった。それなのに土地がある人が節税対策で借金して建物建てないのは、ちょっと頭おかしいんじゃないの?ってな感じでも有った。

197 :名刺は切らしておりまして:2020/08/08(土) 20:17:10.60 ID:J0UIMBoI.net

>>195
知能が足りない奴ってその程度の認識なのかな

197 :名刺は切らしておりまして:2020/08/08(土) 20:17:10.60 ID:J0UIMBoI.net

>>195
知能が足りない奴ってその程度の認識なのかな

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