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【金融】住宅に残価設定ローン、返済負担を軽減 官民で開発 [田杉山脈★]

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1 :田杉山脈 ★:2020/10/12(月) 18:33:12.11 ID:CAP_USER.net
毎月の返済負担を軽くする新たな住宅ローンの開発に官民が乗り出す。国土交通省は住宅購入時の借入額と将来的な住宅価値の差額のみを返済する「残価設定型」のローンの普及に向け、2021年度にも民間の金融機関が参加するモデル事業を始める。

残価設定ローンは借入額と将来の住宅価値の差額のみを返す仕組みだ。将来の残価をあらかじめ設定し、住宅価格から差し引いた額を分割して返済する。ローンが満期を迎えた際は(1)…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64820120Z01C20A0EE8000/

208 :名刺は切らしておりまして:2020/10/13(火) 18:24:16.49 ID:VUDoVMY9.net

>>207
20年間の残価設定だとして、仮に15年目で地震で一部損壊だとして、
地震保険は少ないから、補修費用全額は出ないよ。
修復費用500万だとしたら、地震保険からは250万だ。

それでも20年目の査定の時のためにあと250万を出して修復しないといけない。
しかもローンの支払いも並行する。
更に20年目に思うように貯まらなければ、一括で買い取れないし、
地震後の不景気でローンの審査も下りないかもしれない、下りても金利が高くて無理かもしれない。

こういういろんな不安要素があるから難しいね。

263 :名刺は切らしておりまして:2020/10/14(水) 11:42:22.88 ID:piQ12B6F.net

>>247-248
ありがとう。
こちらが誤解してたみたいだ。

ローン満期時に残価分(あるいは時価?)の支払いか、あるいは再ローンをしないと抵当権実行か。
強烈だね。

77 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 20:07:58.94 ID:81WirHjR.net

車ではとっくにあるけどな
絶たり手を出してはいけないやつだな
特に家は最後に失うものが大きすぎる

96 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 20:51:51.85 ID:Gcqv/Zo3.net

正社員も減って35歳以下、35年ローンで家買える奴が減ったと言う事なんかな。

21 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 19:01:55.43 ID:u2VvqUtW.net

定期借地権の土地じゃ無理だよね

105 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 21:16:52.29 ID:YUvJWttX.net

不動産バブル崩壊を防ごうと必死やなwwwwwwwwwww
ずーっと維持してきた爆弾だからなwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
あらゆる手を使って、不動産バブルを維持してきた。

この爆弾が弾けたらでかいぞwwwwwwwwww

待ってたよぉ  この時をwwwww
9割引きで買ってやるよwwww

134 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 23:03:42.08 ID:kEDXN/ip.net

>>63
貸主の利益よりは住宅ローンの利率のほうが安いだろうから賃貸よりはマシじゃないかなぁ
もっと詳しい情報出ないとはっきり言えないけど

49 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 19:34:51.39 ID:Zc1IvnsO.net

何やってんだよ
人から奪った金で汚嫁餓鬼マン損もったくせに全て自己責任だろうが

267 :名刺は切らしておりまして:2020/10/14(水) 12:46:52.15 ID:YLC26V61.net

賃貸では…

101 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 21:02:40.28 ID:sh/hMfFq.net

満期まで保有しても土地代くらいしかローン返済に回せないとして、残債がプラマイゼロのトントンだとしたらさ、途中の固定資産税や損保代金や保全代金分無駄じゃね?賃貸の方が、、、

217 :名刺は切らしておりまして:2020/10/13(火) 19:34:06.55 ID:EGNpH384.net

安く建てられるのかもしれないが
持ち家を建てる人がいちばん大切に思っている将来設計に不安が残るな

190 :名刺は切らしておりまして:2020/10/13(火) 12:50:32.59 ID:ijOPyNMl.net

最後は公的資金投入で銀行救済まで確定でしょ

343 :名刺は切らしておりまして:2020/10/16(金) 00:49:40.53 ID:xJF/riLY.net

>>342
そうなんだよね
次々の支払いで換算して
不動産屋が価格操縦してるだけ

149 :名刺は切らしておりまして:2020/10/13(火) 02:00:59.34 ID:3wDMjTpH.net

将来の金融危機の種が蒔かれた予感

26 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 19:09:29.59 ID:6BOZnW7i.net

>>3
何年か前にNスペで見たな

360 :354:2020/10/16(金) 23:36:22.31 ID:y4htZUn2.net

>>356
そう言ってるのよ、わたしはね。

んで
民間というかアルファードの残額設定で慣れたひとにはトヨタとハウスメーカの対応はおそらく違うよね?、言葉だけ同じキーワード使ってるけど内容はまったく違うよね?っていってるだけ

210 :名刺は切らしておりまして:2020/10/13(火) 18:51:32.82 ID:VUDoVMY9.net

その払えない層もまた、躍起になって取得してしまうんだよね。
なぜ自ら望んで奴隷になうのか

40 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 19:29:16.21 ID:kGzp+/fu.net

ソースが切れてて読めないけど、いわゆる「残クレ」で、月々安い支払いで抑えて
支払い満期を迎えたら残額を一括返済して所有権を得るか、手放すかを選ぶ方式だと思う。
将来までなら残額をためられるだろうって思う層をどこまでつかめるかだよね。

車の斬クレだったらせいぜい満期が5年とかだから、次々新車に乗り換えられるけど
住宅じゃ20〜30年のスパンだからその後、新しい住宅に住めるわけじゃあるまいし。
行くはてもなくなるだろう

380 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 20:22:19.73 ID:UYLTTMnm.net

>>378
所有者(ローンの借り手)が所有者(ローンの借り手)から買い取るの?

364 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 04:28:05.43 ID:MRYMN9rU.net

>>360
自動車の残価設定ローンを提供するのはディーラーか
メーカー系金融屋だけど、住宅の残価設定ローンを
提供するのは純然たる金融会社で、ハウスメーカー
とはなんの関係もない法人だね。

17 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 18:58:08.45 ID:2zORlCUl.net

なんか
リボルビング方式みたいな・・・・・・・・・・・・・・・・家本体部分の借り入れ金には、充当されていないみたいだし。返済が

満期で立ち退きだよ。
たんなる延命だし

56 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 19:40:44.21 ID:wXBO5m+6.net

>将来の残価をあらかじめ設定

そんなモンが正確に判れば苦労ないよ。

リース資産 リース物件の考えを取り入れてるつもりだろうが
住宅のうちで 大きなウエイトを占める土地は減価償却しないし
今の動産のリースは節税効果がデカいから、財務省が大反対するか高所得者優遇になるし。
リースは事務負担軽減などもメリットだが、個人は殆ど関係ない。

残価まで下がった不動産をどうするか? 人気物件でなければ中古市場で誰が買うか? 問題山積だし
そういう物件斬り捨て 車みたいに乗換えが可能な自由度になれば、リースの例でいうと金利が凄く高くなるよ。
携帯電話機価格が安くても、通信料がバカ高 みたいになりかねない。

376 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 19:04:05.21 ID:YvC1vudO.net

>>375
でも日経が、こういう表現だった。

292 :名刺は切らしておりまして:2020/10/14(水) 20:53:41.52 ID:SqOY1oJy.net

そんなことより、今、住宅ローンの返済ヤバい奴を何とかしてやれよww
家賃補助があるならローン補助とかさぁ。

111 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 21:35:22.07 ID:OTWJyYdd.net

 建物はざっくり30年で価値ゼロになるだろ
築15年ぐらいで、どっかに越せということか

436 :名刺は切らしておりまして:2020/10/24(土) 07:29:55.15 ID:OcX3ndlJ.net

世帯年収手取り500万円ぽっちで家を買おうとするのがまず間違ってるし
一都三県なんて劣悪な土地環境で家を買おうとするのも理解できない

昔からの土地持ちでもない限り関東で家買ってる時点で不動産業界の養分と言える
一度でも他の土地に住んだことあれば分かると思うが関東の不動産ブランディングは異常だぞ

400 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 23:57:32.02 ID:/uROIbIi.net

5000万持ってるけど、これで家を買おうなんて思わないな

394 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 21:25:41.92 ID:FyVFALMz.net

金融機関が保有している残価分の債権を物件の所有者が買い取るていう意味じゃね

373 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 17:11:46.54 ID:YvC1vudO.net

>>369
(1)残価で買い取る(2)再度ローンを組む(3)売却する
という3つの選択肢がある。住宅は残価で買い取ってもらえるため、売却すればローンは完済となる。

有料会員だが、大まかな内容はこうでした。

11 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 18:49:00.51 ID:cGLGDjag.net

廃墟対策の商品も多いね!管理されない資産=家

68 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 19:56:36.50 ID:E58MJpPU.net

GDP下げないためならiDecoでもNISAでも日銀買い入れでも残価設定ローンでも何でもやってやるって気配は感じる

104 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 21:13:40.38 ID:CYAYStNg.net

クルマみたいな仕組み?

412 :名刺は切らしておりまして:2020/10/19(月) 09:40:03.52 ID:GSH91TKy.net

CMでやってるやつかな?

424 :名刺は切らしておりまして:2020/10/19(月) 21:47:39.84 ID:3JTuJNWR.net

どうせ評価額がクソだから。理想的な展開は期待しなほうがいい

353 :名刺は切らしておりまして:2020/10/16(金) 16:33:47.63 ID:aiyyf3bR.net

>>352
>住宅の残額設定ローンは販売店に売却して終わりはないよね?
では、どうやって終わるのだろうと疑問なのです。

>頭金もいう名前の手数料を請求してくる
これは知らないです。携帯は長く使うのとスマホは格安simオンリーなので。
住宅の場合は、残価のみになった時点で、何かしらのお金が必要になるだろうということかな?

346 :名刺は切らしておりまして:2020/10/16(金) 08:34:03.68 ID:aiyyf3bR.net

>>344
所有権はあっても抵当権がつくじゃん?
「ケータイ会社の機種変の頭金と一緒」ならば、
残価分のところで、どうなるの?と聞いています。

車ならそこで残価分を買い取るか、買い取らなければ家から出て行き別の住居に住むことになる。

143 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 23:31:22.52 ID:Qf9VBvsv.net

賃貸と何が違うのかわからん

177 :名刺は切らしておりまして:2020/10/13(火) 10:12:55.09 ID:JsocBtLk.net

残価設定ローンでアルファード買ったら人生終わりだと思って拒否った

195 :名刺は切らしておりまして:2020/10/13(火) 13:12:07.68 ID:6Q/GD4Ov.net

地獄のような仕組みだな

165 :名刺は切らしておりまして:2020/10/13(火) 03:41:01.67 ID:Wqu34+3g.net

郊外で在宅勤務なら給料カット
https://business.nikkei.com/atcl/global/19/newyork/101201257/

みんなコレに関係あるんじゃないか?

475 :名刺は切らしておりまして:2020/11/03(火) 14:19:06.24 ID:Zw4YFd5r.net

>>474
っ賃貸

取引する度に消費税なんて払ってられないね

378 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 19:57:03.50 ID:YvC1vudO.net

>>377
文脈上は「所有者(ローンの借り手)から買い取る」です。
が、おっしゃるとおり、意図的かもしれませんが、文章内に書かれていませんね。

310 :名刺は切らしておりまして:2020/10/15(木) 03:47:54.14 ID:TG+U+sxA.net

残価設定ローンで35年
残価精算時にリバースモーゲージローン組ませて
本人死んだら担保回収して相続人に不足分請求か
ハメ込みだなこりゃ

405 :名刺は切らしておりまして:2020/10/19(月) 01:40:33.75 ID:9EZza4V7.net

ハイパーインフレが起きれば固定金利ローンはチャラになるんだけどね

214 :名刺は切らしておりまして:2020/10/13(火) 19:11:58.84 ID:T9w4f7uD.net

金払えなくなったら、売っ払って残金なしにすれよ。
へっぽこハウスだから上物は価値が低くて出来んのか?

148 :名刺は切らしておりまして:2020/10/13(火) 01:32:26.19 ID:4g/cgpwo.net

>>1
これ、日本学術会議発案なんじゃね?

213 :名刺は切らしておりまして:2020/10/13(火) 19:07:13.87 ID:dyYnhQ98.net

>>32
基礎屋、大工、電工、外壁屋、断熱屋など食わせていくには新築が一番いい。リフォーム入るより新築の方が仕事も楽だから単価安くてもやりたがる

441 :名刺は切らしておりまして:2020/10/24(土) 10:49:34.44 ID:JAnKLIOU.net

坪50万で買った不動産が今では半値だぞ、資産価値なんか雀の涙にも成らない

25 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 19:09:09.99 ID:6nQigcj8.net

なぜ本質から逃げるんだろ
買ったその日から値下がりして債務超過になって
返済終ったら負動産化するのが問題

202 :名刺は切らしておりまして:2020/10/13(火) 13:50:15.79 ID:wkpBUZZE.net

賃貸?自分の資産にはならないってことだろ?

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