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【不動産】大予測! タワマンを高値?みしている人たちの末路 [田杉山脈★]

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1 :田杉山脈 ★:2020/05/24(日) 21:23:01 ID:CAP_USER.net
▼直線本能
「世界の人口はひたすら増え続ける」という思い込み
何かが直線的に増加していることを示すグラフを見たとき、そのまま伸びていく未来を想像してしまうのではないだろうか。それがロスリングのいう「直線本能」だ。だが、多くのグラフはやがてなだらかになり、横ばいに近づく。人の成長がいい例だ。身長がひたすら伸び続けていくことはありえない。世界人口も同様、現在は直線的に増加しているがやがては横ばいになる。真っ直ぐなグラフのほうが珍しいということを認識すべきなのだ。
「東京都心のマンション価格だけは下がらない」という価値観
新型コロナウイルス騒動以降、「マンションの価格が下がる」という見立てが一般的になってきました。未来の見通しが立たないとき、消費者は何千万円もする買い物をするマインドになりにくくなり、とりわけ新築マンションが売れなくなります。しかしこの騒ぎの前まで、メジャーだったのは「東京都心のマンション価格だけは下がらない」という価値観でした。高値?みをした人もいるかもしれません。

振り返れば2013年、日銀の黒田東彦総裁が異次元金融緩和を始めたことでマネタリーベースが増加。その恩恵を受けた不動産市場で「局地バブル」が発生し、それ以来、東京のマンション価格は上がり続けていました。しかし、いずれ下がることは予見できていたことでした。

価格が下がることは10年前からわかっていた
そのおもな根拠は、人口減少と供給過剰です。日本の人口は11年から減り始め、加速しています。一方で、新築住宅は毎年100万戸前後も建設されてきました。東京にかぎっていえば、25年に人口が、30年には世帯数がピークを迎え、その後減少に転じると予測されています。すると万年供給過剰の状態になり、取引価格が下がります。

実際、17年の時点で供給は過剰でした。本来なら値段が下がるべきなのに、多くの人が「値段が下がる」とは考えず、需要が落ちなかったので価格が維持されてきたのです。そして不動産価格は18年ごろに頂点を迎え、19年が踊り場になります。20年の秋を起点にジワジワ下がると私は予想してましたが、コロナ騒動で前倒しになりました。

それでも取材時の春先の時点では、不動産業界にまだ不況感はありません。半分冗談ですが、不動産屋はほんの10日先ぐらいしか見ていないからです。10年前から人口の減少はわかっていたのに、「そんなこと言っても、まだ下がらないじゃないか」と不動産屋は考え、それに同調した消費者が物件を高値で購入してしまう。信憑性のあるデータを示されても、自分の給料が減るか、雇用がなくならない限り、ほとんどの人は不況を実感しないのです。

過去から現在の線路がまっすぐつながっていると、人間はその延長線上に未来があると思い込んでしまいます。しかしそんな直線はありません。バブルの中にいる人は、「自分だけはうまく降りることができる」と信じていますが、そのタイミングを見極めるのは極めて難しいのです。
https://president.jp/articles/-/35361

227 :名刺は切らしておりまして:2020/05/27(水) 09:10:02 ID:2PGGau5/.net

>>225
ならないよ
高島平団地とタワマン民の平均年収の桁が違う
住民税だけでもタワマン民がいるとものすごく押し上げられている
タワマン周辺のインフラ見たことあるかな?

172 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 15:04:35 ID:mRs/89E/.net

これを宣伝しているマスメディア、芸能界も、
やはり同じ連中のたまり場なんですよ。^^

これこそが価値創造、付加価値を生むということなんだよ。

ただし、値段をつり上げて、儲けるためには、
需要を高めるだけではダメで、
一種の談合だとか、独占、寡占状態を作り出すことも必要になってくる。

それをどのようにして行っているのか、
ちょっと想像すればわかることなんじゃないかな。^^

そんなこともあって、この人たちは、
世論の動向に対しても、人一倍、神経を尖らせているね。

道義的にみて「いじめ」にあたるのかは重要ではなくて、
法的にみて、誹謗中傷にあたるのかだね。

一般人も自由に参加できるこのインターネットという言論空間において、
彼らが「いじめの二次被害」と呼んでいる行為を撲滅するために、
弁護士を雇ったり、賠償額を釣り上げる法改正をしたりと躍起になっているわけなのよ。

そういう人たちに、君たちは、なけなしの金を捧げようとしているんだよ。^^

まあ、ネット世論といっても、ふつうの人はそれほど活発に発信していないだろうね。
選挙にしてもそうで、一般の人がもっと参加するようになれば、こんなことには絶対にならない。
だから、マスメディアと同じで、SNSで異口同音にステマとかしてる連中を信用しちゃだめなのよ。

言論統制といえば、
ドワンゴ角川のの川上くんが躍起になってたけど、
いわく、中国みたいにサイトブロッキングしょうだとか、そういうことに熱心なわけなんだよ。

左派はね。^^

19 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 21:34:36 ID:b95io6ma.net

いずれ需要と供給が均衡するだろうが、まだ均衡点には達していない
タワマン規制が緩和されてまだ20年ぐらいしか経っていないからな
ただし投資目的のマネーが流入してる都心の上層階などは下がる

385 :名刺は切らしておりまして:2020/07/10(金) 13:06:40.10 ID:h33Q/Vhw.net

>>6
それは駅から遠い団地とかじゃないの
バス使うようなのは建て直す価値もないと判断されて放置されたりするのも出てくるかもね

405 :名刺は切らしておりまして:2020/07/14(火) 11:12:14.63 ID:UisYl1oP.net

ミッドスカイタワーって、公式ページ作って自分から「勝ち組」とか吹聴してたとこじゃんwww

536 :名刺は切らしておりまして:2020/11/07(土) 18:28:31.14 ID:xipwD4ys.net

千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい

514 :名刺は切らしておりまして:2020/09/21(月) 12:29:02.02 ID:YueXdL69.net

>>513
不動産建設は半分詐欺

387 :名刺は切らしておりまして:2020/07/10(金) 19:48:19 ID:oKuuUEpI.net

>>385
郊外のスラム化ね
2000年代初頭に問題提起されて、
すでに始まってるよね

461 :名刺は切らしておりまして:2020/07/28(火) 02:28:47 ID:l66e7V+K.net

タワーマンションはこれから斜陽化するから買い叩いてればお得だよ

352 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 02:24:49 ID:FhPhW7DN.net

>>349
タワマンなんて5000万からで買えるだろ
あんな集合住宅3000万でもいらねーけど

265 :名刺は切らしておりまして:2020/05/28(木) 11:24:27.25 ID:WLbMyR20.net

そういえば武蔵小杉だったっけ。エレベーターが止まっているのに,荷物か食事を最上階近くまで届けさせるサイコパスがいたのは。
二度と受け付けてはくれないだろうけど。たかだか数百円の賃金で何十階も階段を上れるわけがないのだ。

これから建設するタワマンはエレベーターの扱いをどうするんだろうね。非常用電源だって限界があるんだし。

29 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 21:45:01.27 ID:8qqZ/Rpe.net

>>25
タワマンの何%は人が住んでない投機目的なの?

510 :名刺は切らしておりまして:2020/09/20(日) 21:02:23.70 ID:857iof0e.net


■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある 

258 :名刺は切らしておりまして:2020/05/28(木) 08:34:03 ID:3Ee5rpLI.net

東京圏在住者の5割「地方暮らしに関心」…1万人調査、
コロナ終息後に移住促進へ 内閣官房調査 [ばーど★]
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1590371651/l50

357 :名刺は切らしておりまして:2020/06/10(水) 21:51:32.75 ID:08/uI9Br.net

よく生きてるな。
ま、機械で無理やり生きながらえさせてるだけだろうけど。

439 :名刺は切らしておりまして:2020/07/15(水) 19:08:19.07 ID:e7TEl8Aq.net

だから、狭小戸建なんだろな。
ワンルーム並の建築面積でもマンションよりかまし、らしい

493 :名刺は切らしておりまして:2020/08/31(月) 00:44:06 ID:7BA5+44d.net

>>449
そんなにうだうだギャーギャー言うなら、買う前に、
都心の同じくらいの築年数の高層高級ホテルに2泊ぐらいしてみればいいだろ。どんなものかわかるだろ。
家族全員で宿泊する必要はないわけだし、どうせ夏に旅行するんだし。
何千万円の買い物するなら、試しで数十万円の出費もありえるだろ。

386 :名刺は切らしておりまして:2020/07/10(金) 13:53:55.28 ID:wIFzCU2K.net

横浜郊外に引越した。よかった。都心はコリゴリ

46 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 22:10:23.03 ID:xpS5uaxZ.net

郊外の建て売り一戸建て一択

137 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 08:42:19 ID:gq9X1sQA.net

>>2
タワマンは現代の団地

182 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 18:52:02.47 ID:A3nZJphz.net

>>171
そういう経緯があったんだ。
神戸行ったらやけに駅近の公団っぽいタワマン多いなと思った。

85 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 23:47:42.22 ID:04hStIwE.net

タワマン、住み心地いいよ?人気なのわかる。

277 :名刺は切らしておりまして:2020/05/28(木) 12:41:32 ID:t1GYBrM/.net

散々ディスられた割には小杉のタワマンの価格が下がらねえじゃねぇかw

180 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 18:09:53 ID:FKNLserS.net

タワマンは最高で何階建てなの?

426 :名刺は切らしておりまして:2020/07/15(水) 14:06:55.60 ID:J3bCxFYc.net

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

300 :名刺は切らしておりまして:2020/05/28(木) 23:43:32.90 ID:pVSYuGoR.net

東京は、多国籍移民都市ニュートーキョーとして生まれ変わるのだ!
まだまだ序の口。この程度では終わらない。始まってすらいない。 日本にもっと移民を受け入れよう!日本にもっと外国人労働者さんを受け入れよう!www

今すぐ、東京にもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ、東京にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう!
今すぐ、日本にもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ、日本にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう!

威張り腐った貴族かぶれのグウダラの日本人が死んで、移民に入れ替わった方が、好景気になるのは当たり前だろう。
後は日本にいる日本人が死んでくれれば、日本の景気はよくなるな。
あとは、日本人というドンクサイ原住民どもがいなくなれば、好景気になる。

日本にいる日本人は早く死滅しろよ。邪魔だな。 日本にいる日本人は、景気の邪魔なんだよ。

431 :名刺は切らしておりまして:2020/07/15(水) 14:59:15.74 ID:o9qfYgfz.net

>>3
うんこに備えて消臭剤に全フリしてるの?

353 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 02:38:55 ID:uX9DdcsB.net

タワマンの怖いのは停電だな。
1日でも大変なことになる。

394 :名刺は切らしておりまして:2020/07/12(日) 00:59:32.03 ID:02eqk9sH.net

2020年からローンが始まるとか入居するとかは悪夢だろな
住んだ瞬間から半値くらいの価値だしゆくゆくは自己破産して競売確定

305 :名刺は切らしておりまして:2020/05/31(日) 03:42:49.04 ID:XZVlQ1/R.net

>>302
不動産だから贅沢品扱い?意味が分からん

418 :名刺は切らしておりまして:2020/07/15(水) 13:35:30.82 ID:JgJqy0IK.net

ねえ、クソ物件を高値掴みしてしまった感想を教えてよ。
ババを掴まされて悔しい?

483 :名刺は切らしておりまして:2020/08/20(木) 19:33:34.49 ID:on/h8fL6.net

武蔵小杉はもう少し道広がらん?インターから遠いしさ。

471 :名刺は切らしておりまして:2020/08/12(水) 08:05:06 ID:DqDRuQa4.net

馬鹿と煙は高いところへ上る

345 :名刺は切らしておりまして:2020/06/06(土) 22:10:32.35 ID:F1VaN9x9.net

>>193
さいたま市とか市川市ならいいんじゃない?

532 :名刺は切らしておりまして:2020/10/16(金) 08:18:19.09 ID:4S+fEeMX.net

>>108
けどけど言っててIQ低そう

280 :名刺は切らしておりまして:2020/05/28(木) 14:58:29 ID:uIxd1Lf7.net

>>277
だって表に出てくる値段は希望売却価格であって、
実際の取引価格じゃ無いもの。

458 :名刺は切らしておりまして:2020/07/21(火) 05:23:38.11 ID:q0Mkh+Y6.net

>>447
とにかく不動産はいま買うのはリスク インバウンドは減り、無駄にたかくなった

256 :名刺は切らしておりまして:2020/05/27(水) 23:43:30.25 ID:54AjJubd.net

十条のタワマン買う人いる?、

57 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 22:28:24 ID:peqGYnAg.net

つーか高層階の奴らが管理組合の要請ブッチでウンコしまくりで
低層階の台所の排水溝からウンコが溢れw
「ウチは下の階よりも何千万も高い金で買ってるんだ」

1000万くれても住みたくないわ

421 :名刺は切らしておりまして:2020/07/15(水) 13:50:42.92 ID:P3CjbU3J.net

レインボーブリッジから見る摩天楼が、一気に暗い高層マンションになったら、ある意味嬉しい。

399 :名刺は切らしておりまして:2020/07/12(日) 13:59:18.18 ID:5NyvMotS.net

俺は超都心の戸建て派だが駅5分以内なら実需は減らんだろ。
実需の場合は値段が上がろうが下がろうが関係ない。

2億円弱で買っていま売ると2.8億円くらいだが、住んでる以上は全く関係ないと言う…

367 :名刺は切らしておりまして:2020/06/13(土) 23:12:26.28 ID:5Ujl4jW3.net

ここ最近、タワマン受難の時代だな。
武蔵小杉の浸水の件やコロナ騒ぎで価値観変わったよな

380 :名刺は切らしておりまして:2020/07/09(木) 13:37:44.77 ID:CIRvDrH4.net

1階から同時にエレベーター乗る他の住人が
先に低い階で降りていけば、
”ざまあ” ”俺様の勝ち”って優越感に浸り

自分が相手より低層階で降りていくときは
”ちきしょうふざけやがって” ”人生負けた”
と思う毎日なのか

どうりでマンションに住むと、ゆがんだ人間になっていくわけだ

こどもたちは偏差値でカースト制度
オトナは何階に住むかでマンションカースト制度

428 :名刺は切らしておりまして:2020/07/15(水) 14:22:13.80 ID:P/hn8cnW.net

都内出社が週一、二回になれば、通勤定期なくして
在宅手当に切り換えるだろう。

通勤便利は条件にならず、部屋数多くて広い郊外
戸建てにも目が向く。

うちは多摩郊外で駅からあまり近くないとこだけど、
昨年秋頃から売れ残ってた物件が、ここ最近全て
成約した。そのうち一軒は、都内の賃貸引き払って
もう住んでる。

414 :名刺は切らしておりまして:2020/07/15(水) 13:02:45.87 ID:r9xK7t53.net

【コロナ】中国のスーパースプレッダー、エレベーターに一度乗っただけで71人が2次感染
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1594765420/l50

ボタンも危ない
そもそも感染者が乗れば床がコロナ汚染、あとから居住者が乗ってれば
くつに付いてウイルス配布、全戸へ
完売御礼

9 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 21:30:26 ID:0VfBgSSE.net

最上階で在宅ワーク
買い物はアマゾン
外出は月一回

489 :名刺は切らしておりまして:2020/08/30(日) 23:55:05 ID:sp/CtYyN.net

タワマンは、クルーズ船と同じく共用部分が密閉空間のため、コロナ感染しやすい。

124 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 06:08:36.34 ID:oCOCNjkz.net

高層階の空気が体に悪い感じがする

69 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 22:52:31.08 ID:tKmFDnup.net

高値で買えないから叩いて発散

197 :名刺は切らしておりまして:2020/05/26(火) 02:00:22.14 ID:wHhl91Iu.net

タワマン10年事には1戸当り毎年300万円の重メンテナンスが発生するから、10年経つ前に引っ越さないと毎月の積立金が跳ね上がる。
跳ね上がってからでは値下げしないと売れない。
最悪なことに売価に対して積立金が多いと売れない負のスパイラル
税制面で優遇される5年程度で渡り歩く人が住むところ

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