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【不動産】狭小型や湾岸タワマンの需要は減る? コロナで変わる都心の住戸志向 [田杉山脈★]

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1 :田杉山脈 ★:2020/06/07(日) 21:06:33 ID:CAP_USER.net
リーマン・ショックが終わった頃からであろうか、東京の都心には「コンパクトタイプ」という新築マンションのカテゴリーが登場した。

 面積はだいたい60平方メートル台まで。10年前はこのカテゴリーの主流は50平方メートル前後で、単身者とカップルの購入を想定していた。

 最近、このタイプのマンションの面積が狭まる傾向が顕著になっていた。大手財閥系のデベロッパーでも28平方メートル程度の住戸を作るようになったのだ。ちょっと前なら考えられない商品企画である。

 28平方メートルは、ほぼワンルーム。キッチンとトイレ、浴室を除くと、実質的な生活空間は9畳程度になる。ベッドを置けば、残りのスペースはさらに狭くなる。

 そういったマンションが都心エリアなら4000万円近くで販売されている。それをまた、買う人も一定数いる。

 今回のコロナ騒動で、テレワークを経験した人も多いはずだ。面積が限られた空間で長時間過ごすことに、息苦しさを感じた人も少なくないと思う。

 また、多くの企業とともにビジネスマンたちもテレワークで、ある程度の業務をこなせることに気づいてしまった。今後、コロナが終息してもテレワークを完全にやめてしまう企業は多くはなさそうだ。何といっても、オフィス面積を縮小することはコストの軽減につながる。

例えば出社日が週に2日程度になれば、残りの3日は自宅で仕事をすることになる。であれば、都心の9畳よりも、郊外のもう少し伸びやかな住空間で過ごしたい、と考えるのが自然だ。サーフィンをする人なら、海の近くに住みたい、という流れになる。

 今後、28平方メートルや30平方メートル台の前半程度の狭小型住戸の供給は減少するかもしれない。そもそも、そういう狭さの住戸は仮住まいであるべきで、何千万円も支払って住む、というのは何とも不自然ではないか。

 代わりに、自然環境の豊かな郊外型一戸建て住宅の人気が復活する可能性がある。
以下ソース
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2006/02/news129.html

248 :名刺は切らしておりまして:2020/06/11(木) 14:33:26.58 ID:i2Ftvb+2.net

>>247
郊外の家は、仕事先が都心部のオフィスだと、
通勤で死ぬような目に合う。

327 :名刺は切らしておりまして:2020/07/04(土) 17:30:02.94 ID:jRT63o87.net

うんこまみれ

477 :名刺は切らしておりまして:2020/11/06(金) 12:28:18.15 ID:LfyeuG/v.net

5000万なんか足場代で消えるやろ

228 :名刺は切らしておりまして:2020/06/10(水) 16:41:42.39 ID:wKjuPJQf.net

込み合った都会を離れて
余裕のある環境の中、ゆったりした平屋で暮らしてみたいとは思いませんか?

130 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 11:02:24.01 ID:vQznTJYv.net

>>125
嘘だろ?
住んで2年で、住居取り壊しでまた探す破目になったが、相場感全然違ってたぞ

315 :名刺は切らしておりまして:2020/06/23(火) 23:18:15.54 ID:3gxWZawq.net

ちさんマンションって狭かったよなー

202 :名刺は切らしておりまして:2020/06/09(火) 19:37:28.90 ID:1TOJP2Pk.net

>>181
こだわりの注文住宅を建てる頭のいい人は、ドリームハウスに応募して
テレビ局のスタッフを常駐させる。
これで業者は手抜き工事が出来なくなるが、家の間取りが公開されちゃうので
後に泥棒に入られるリスクが高まる。

296 :名刺は切らしておりまして:2020/06/15(月) 16:02:00.50 ID:5pPAvJOF.net

>>290
バカにしてるんじゃなくて迷惑家族にそういうパターンが多いってこと
基本的な発想が子どものためとか誰のためとかじゃなく、自分のためが第一だからなんだよ

14 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 21:42:15.75 ID:AisC8w77.net

それよりも電車やバスなど公共交通を通勤通学に使うような所はダメだろう。

マイカーや自転車、徒歩で行ける住まいが良いだろう。

472 :名刺は切らしておりまして:2020/11/05(木) 13:26:27.54 ID:fJleqCmi.net

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

460 :名刺は切らしておりまして:2020/11/03(火) 07:40:44.65 ID:uCUanhYg.net

>>450
草むしりw
今は草の生えない土を敷き詰めて固めて好きなようにアレンジする時代じゃないの?
草むしりには草生えたwwww

185 :名刺は切らしておりまして:2020/06/09(火) 12:04:41.98 ID:4hppp1mg.net

>>175
それはお前が何となくそう思うというだけの妄想で語ってるのかな?

現実問題、戸建新築住宅の瑕疵や相談家数が最も多いのが東京都
東京は人口は圧倒的に多いが、戸建住宅の棟数は少ないだろうし
その辺の割合は不明だが
http://www.chord.or.jp/tokei/pdf/soudan_web2016.pdf
http://www.yonaisk.co.jp/10nenhosyou.html

246 :名刺は切らしておりまして:2020/06/11(木) 14:30:11.99 ID:i2Ftvb+2.net

>>243
一軒家で庭をコンクリートで固めると、野良猫がウンコしに来る

庭を雑草だらけにすると野良はやってこない
綺麗にすると野良がやってくる。
コンクリート打つとウンコしていく
さらに車を停めると、車の屋根で日向ぼっこする。

471 :名刺は切らしておりまして:2020/11/04(水) 23:58:10.68 ID:/dnxUg1S.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

274 :名刺は切らしておりまして:2020/06/13(土) 11:32:31 ID:k8GKXNML.net

湾岸タワマンの需要は減らないと思うよ
東京湾一望やっぱりいいなあと思う
私は湾岸タワマンが本宅でここ数年はホテルのレジデンスにいたんだけどコロナで解約して戻ってきた
ジムや食事もホテルを利用しなくなって意味なしになったから
とはいえうちのタワマンのジムやプールも今でも使えないんだけどね
公共設備はタワマンでもなくなるかもしれないね今後は

62 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 02:07:38 ID:Tg8fQFgO.net

>>5
昔からそう言う奴は一定数いたが
ほとんど後悔しているさ
一生住むところでは無い
歳をとったら狭くても都心がいい

414 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 18:29:53.16 ID:Q6uUinvx.net

暴落芸人の榊の記事を信じている奴なんて、いまだにいるの?wwww

349 :名刺は切らしておりまして:2020/08/07(金) 04:56:33 ID:4ob1ck1+.net

>>1
要は終戦直後のバラックもどきだろ?
いってみれば、令和のスラム街を作り出してるということ。

407 :名刺は切らしておりまして:2020/10/08(木) 19:47:55.76 ID:STivILwm.net

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

390 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:32:27.85 ID:IUx3ZbNA.net

なんだ

集合住宅入らなくても空き家ばっかりじゃねーか

 https://news.yahoo.co.jp/articles/049a7464d56e9d27201479838022c469eb857db3
世田谷に空き家5万戸の衝撃 2割以上が市場に流通せず

143 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 17:32:57.97 ID:ioy6Ej5G.net

>>140
共同住宅だと用途外使用を制限してることが多い
ちょっとしたオフィスなら見逃されることがほとんどだけど

141 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 16:09:36.59 ID:v21hOY1O.net

今までの地主が土地売却とともに、オープンハウス狭小住宅化、の流れが都区部で激しいが、あれ幸せか?

41 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 22:46:39 ID:c945lPRd.net

ターミナル駅徒歩15分、1LDKに2人と1匹で住んでいる。
物が置けない狭さで息がつまる。本や服を捨てられない。
車で買い物できないので、両手で持てるだけしか買えない。
郊外で広い家の方が精神衛生的にいいと思う。

385 :名刺は切らしておりまして:2020/09/18(金) 23:56:09.14 ID:wOMX1QV+.net

タワーマンションより核シェルターに住みたいかも。

外界から遮断されても
核シェルターの中だけで現代の生活レベルを維持しつつ、
その中で一生を安全に過ごせたら最高だなあ。

184 :名刺は切らしておりまして:2020/06/09(火) 11:55:18.41 ID:zuOCe5jA.net

>>29
不動産屋は転がしてナンボだからな・・・。
損切はアホにやらせて転がしまくった奴の勝ち

463 :名刺は切らしておりまして:2020/11/03(火) 20:31:43.47 ID:QuAoX6WK.net

県内高校フィルター

19 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 21:54:44.22 ID:BJ2hE0VJ.net

ワイ地方都市在住
130平米の4LDKに一人と猫5匹で住んでいるが
それでもたまに狭く感じる時があるわ

241 :名刺は切らしておりまして:2020/06/11(木) 02:23:37 ID:ZfbKbueE.net

>>228
断熱がショボそうな家だな

453 :名刺は切らしておりまして:2020/11/03(火) 07:13:21.68 ID:ltXARTbC.net

>>451
物干場としか捉えないからそうなる
1.5mくらいないと机やチェアすら満足に置けないよ

431 :名刺は切らしておりまして:2020/11/03(火) 06:31:31.44 ID:pTRJNZuv.net

>>426
風邪やインフルの感染対策なら、少しでも人との接触を減らした方がいいから、家族はもちろん恋人もいない方がいい

474 :名刺は切らしておりまして:2020/11/06(金) 02:01:10.86 ID:2wqswgWZ.net

>>465
マンションは維持費が年々上がって行くよ
みんな後悔してるからな

マンションは老後が特にヤバイ

310 :名刺は切らしておりまして:2020/06/17(水) 08:00:05 ID:46xFb1PF.net

>>308
着飾って出かけるとこがないとこ住むのも寂しいぜ

211 :名刺は切らしておりまして:2020/06/10(水) 09:30:58 ID:fOBRWVuV.net

>>44
そんなのあったな→ロンドンタワマン全焼
あれは外壁素材があろう事か燃えやすかったからだったか

規制されてる日本だとないんじゃないか

ただタワマンの上層階って微振動が必ずあるから相性はある
長く住むつもりなら
そこだけ注意だな

447 :名刺は切らしておりまして:2020/11/03(火) 07:02:24.70 ID:ltXARTbC.net

>>444
オホホザマス×冷酷より遥かに良いわな

303 :名刺は切らしておりまして:2020/06/16(火) 09:00:11 ID:4CrhVe0m.net

マンションって24時間有人監視且つ坪単価1000万以上の低層マンション以外は、どんなに弁解しても家畜小屋だからね
たわまん()とかマジで嘲笑物件

413 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 12:24:24.28 ID:doAS8yB8.net

>>101
今買うべきは2の程度の良い中古戸建て

294 :名刺は切らしておりまして:2020/06/15(月) 15:53:21.40 ID:5pPAvJOF.net

>>289
それは悲惨、しかもDQNにありがちな発想
この前そういうDQNが話して場面に出くわしたんだが、そのDQNは犬飼ってたみたいなんだけど、
・犬なんだから鳴くのはしょうがない
・形だけ防音シート貼っておけば逃げられる
この2点をひたすら語ってた
自分が人に迷惑かけたくないという発想がどこにもないんだな
しかし単身者専用とかで上手く追い出せてよかった例だな

416 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 04:33:05.09 ID:JN/YcJfX.net

>>415
不動産業界が儲ける為に
ワザと広いくて安い土地を
細かく狭く分割して、高く売ってるからだよ
出てこないんだよ

429 :名刺は切らしておりまして:2020/11/03(火) 06:27:43.23 ID:kBxaEj6y.net

>>427
そんな変な法律改正すれば良い。
それに結婚なんてしない方が良いかもね。

43 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 22:49:30 ID:2fle1g+F.net

東京はリスク高いよ
それでなくても入れ食いだからね
手抜きやボッタクリ、騙され放題な所、あると思うんだ…
これから不況になるから、ますます増えると思うわ

317 :名刺は切らしておりまして:2020/06/24(水) 00:14:13.10 ID:eayksSuG.net

外出したら人混みとコロナだけ
往復のエレベーターからして..

427 :名刺は切らしておりまして:2020/11/03(火) 06:18:18.03 ID:pTRJNZuv.net

>>426
法律的に夫婦には同居義務があるのをどうするか
というか、それならそもそも結婚しない方がいいだろ

357 :名刺は切らしておりまして:2020/08/13(木) 05:18:32 ID:CZASG2y9.net

>>341
その議論はもう決着済み
その辺にいるサラリーマンなら絶対購入。大金持ち、経営者なら賃貸。貧乏人は選択肢なし損でも賃貸にせざるを得ない。
買ったら掛かる修繕費用や固定資産税は賃貸でも払ってるんだよね。見えない形で。
買って損して借りたら得するものなんてたまにしか必要にならない高額品くらいで常にないと困るものは買ったほうが得に決まってる。
土日しか要らないクルマなら利便性はともかく借りたほうが安いかも知れないが毎日通勤に使うのに借りたら馬鹿だろう。

410 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 07:53:48.49 ID:InOjmV9c.net

>>3
世田谷区とか?

249 :名刺は切らしておりまして:2020/06/11(木) 14:58:29.02 ID:gDc7ZHhb.net

>>248
必死だな(藁
クワマン住人か?

218 :名刺は切らしておりまして:2020/06/10(水) 12:52:43 ID:GZkiKU2/.net

>>216
首都高が混んでなければねぇ

309 :名刺は切らしておりまして:2020/06/16(火) 22:15:16.07 ID:O92Q8qTa.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

11 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 21:27:44.27 ID:AvDE0nZe.net

人は記憶型と思考型に大別できる

郊外ならできる
坪10万円、100坪、1000万円

自分の庭やで〜

271 :名刺は切らしておりまして:2020/06/12(金) 19:28:53 ID:0lCW5WQ9.net

>>263
子供は親に感謝だよ、父ちゃんナイスチョイスって
狭さなんてすぐ慣れる
豊洲の公団4畳半に兄弟2段ベッドで育った俺が文句ないんだからw

461 :名刺は切らしておりまして:2020/11/03(火) 17:06:35.73 ID:wMROMm9s.net

一昔前は本も服も嵩張りパソコンも冷蔵庫もデカかったんで狭小マンション無理だったけど今は狭小で十分と思うわ。

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