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【不動産】コロナ2年目の不動産市場はどうなる? “にわかテレワーク需要”が沈静化、分譲価格の下落は免れない [田杉山脈★]

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1 :田杉山脈 ★:2020/11/21(土) 20:19:20.81 ID:CAP_USER.net
どうやら2021年も新型コロナウイルスとお付き合いをせざるを得ないようだ。新薬の登場も注目され出したが、現状を劇的に好転させる材料は今のところ何もない。それどころか世界的には状況が悪化している。

 日本の国内だけを見ていると、大方の人にとっては感染を恐れるよりも自身の雇用や所得の危機の方が深刻ではないか。飲食店の経営者やその従業員、観光業に携わる人たちは「目の前の危機」に立ち向かっている。

 では、不動産業界はどうだろうか。とりわけ私が日々市場を眺めてアレコレ言っているマンション業界は…。

 はっきり言って、不動産業界はマイナスの影響をさほど受けていない。4月と5月の緊急事態宣言下では一般消費者向けの営業を自粛していたところが多かったが、6月の再開以降は急激に売り上げや成約数を伸ばしたカテゴリーがいくつかあった。

 近郊の新築戸建ては売れに売れた。東京の湾岸エリアにある中古タワマンにも購入希望者が殺到。これらは基本的にテレワークによって生まれた「プラスひと部屋」や、ワークスペースとして活用できる共用施設の利用を念頭に置いた特殊需要だ。

 湘南エリア(神奈川)の中古住宅や本厚木(同)の賃貸マンションなどにも需要が集まった。やや驚いたのは、長年買い手がつかなかった那須塩原(栃木)の中古別荘とか、九十九里(千葉)の賃貸別荘も活発に動いたらしい。

 一方、デパートでは高額な宝飾品の販売が好調だという。海外旅行に行けない富裕層がストレスをためた結果、国内での別荘取得や高額商品の購入に向かっているらしい。

しかし、こういう需要は一巡してしまえばそれまで。不動産市場におけるにわかテレワーク需要も、すでに沈静化した模様だ。今後は「ウイズ・コロナ不況」によるやや中長期の価格下落の季節に突入するとみられる。

 まず、テレワークの普及によるオフィス需要の減退は、すでに空室率の上昇や賃料の下落になって統計数字に表れ始めている。繁華街エリアの飲食店ビルについては、まだこれといった指標は出ていないが、目を覆わんばかりの下落になっていても不思議はない。

 最後に表れるのは、住宅関係だ。新築マンションの価格が目に見えて下がるのは、早くて今から1年先。それよりも、住宅ローンの返済に窮した人々による任意売却や競売の物件が市場で目立ち始めるのは、そろそろではないかと推測している。

 平成バブルが崩壊したのは1990年1月の大発会からとされている。で、マンション価格が実際に下がり始めたのは、その3年後あたりから。住宅市場への普及には遅効性がある。

 好調なカテゴリーは巣ごもり需要に対応したeコマース関係の流通倉庫。郊外や地方のまとまった土地には引き合いが殺到しているという。

 新型コロナによる日本経済の減速は、不動産市場にも確実に影響を及ぼす。それが自分にどう影響するのかを冷静に考えるべきだろう。
https://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/201116/ecn20111620000018-n1.html

90 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 05:08:50.94 ID:Dhlt9SaB.net

>>88
はい!

ありがとうございます m(_ _)m

74 :名刺は切らしておりまして:2020/11/24(火) 15:01:38.34 ID:gTIajwCK.net

ちょっと前にニセコに視察に行ったけどあれは破綻するね。
地元住民が逃げ出してるのと今中国人しか買わない。
もう日本人がローンを組んでも買える額でもない
オーストラリア人も逃げ出したし
もって後5〜6年くらいじゃないかな〜

18 :名刺は切らしておりまして:2020/11/21(土) 22:13:26.73 ID:IrQJCdZj.net

築浅は転がしすぎて利回り低下
築古は償却年数とれない
融資が出ない一棟もの

32 :名刺は切らしておりまして:2020/11/22(日) 04:14:09.90 ID:yfe5U8Os.net

>>30
そのワクチンの効果効用も定かでは無いだけに新型コロナが完全収束するまでには当分かかる
今後IT化が進展して来れば地価の高い首都圏に住む意味合いが薄れ何処に住んでも一緒と言う時代が来る

50 :名刺は切らしておりまして:2020/11/22(日) 17:05:08.71 ID:jIzdX8A/.net

コロナってどんどん変異してるからワクチンと追いかけっこになるだけで
毎年冬になったらこんな感じになるよ多分
つまり、もうこれまで通りの生き方は人類にできない

91 :名刺は切らしておりまして:2020/11/28(土) 17:46:35.85 ID:o8WU2pPE.net

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

10 :名刺は切らしておりまして:2020/11/21(土) 21:47:24.11 ID:wVvxplZ/.net

テレワークさせない底辺企業、老害経営者、無能管理職は今後ブラック企業としてネットで晒される。
無論、その家族も対象

26 :名刺は切らしておりまして:2020/11/22(日) 01:16:21.96 ID:i5OaqNs3.net

東京のオフィスは空いてないけど
空いてる所は元々さほど需要無いとこだね
俺の物件からは誰も出てかないみたい

56 :名刺は切らしておりまして:2020/11/22(日) 18:56:45.67 ID:dFa958Bc.net

>>55
阪大は?

71 :名刺は切らしておりまして:2020/11/23(月) 16:56:42.67 ID:OES0OaSF.net

空き家増えてるんだから国が買い上げて無料で貸せばいい

41 :名刺は切らしておりまして:2020/11/22(日) 16:06:50.41 ID:0z+1Z6Uy.net

結局テレワークって「解雇対象候補者」を選定して後ろめたさ抜きで事務的にくびきりできるように、という意図だからな。
そら、面と向かってやり合えば感情的なもつれも出る、不快な事も起きやすくなる、けどそれが信頼に繋がったりもする。

52 :名刺は切らしておりまして:2020/11/22(日) 17:24:19.99 ID:5rhCmrPF.net

NTTグループは出社率3割に抑えるように通達きてるけど
しばらく続きそうだな
都心のオフィス縮小も検討しているらしい

42 :名刺は切らしておりまして:2020/11/22(日) 16:07:36.90 ID:22CvQOG/.net

>>21
マンション関係は建てて売らないと潰れちゃうんじゃないの?
集約進んでるからある程度は耐えられるだろうけど

44 :名刺は切らしておりまして:2020/11/22(日) 16:39:37.98 ID:0NEA0s9L.net

>>10
文句あるなら転職すりゃいいのに

21 :名刺は切らしておりまして:2020/11/21(土) 22:39:33.68 ID:+15e8mbZ.net

価格は下がらんよ。下げるくらいなら売らない。
不動産屋のモラルをなめたらいかん。

80 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 09:05:45.31 ID:FqtIZTUD.net

>>1
築15年、駅近の賃貸アパート1棟、1K10室持ちです。
今は埋まってるけど、これから厳しいですか?

5 :名刺は切らしておりまして:2020/11/21(土) 21:06:12.22 ID:3KVqUjG1.net

5なら世界滅亡か

30 :名刺は切らしておりまして:2020/11/22(日) 03:28:05.23 ID:ZJZ1Ltdh.net

>>9
ワクチンの優先順位は医療関係者からだろ

61 :名刺は切らしておりまして:2020/11/22(日) 20:15:58.22 ID:6MwES1vn.net

借りる側が苦しいのにハイ予定通り払ってくださいねなんて通用するの?

54 :名刺は切らしておりまして:2020/11/22(日) 17:40:55.29 ID:pLpR2qfu.net

>>53
テイクアウトは伸びるよ。
まあ、それだけでは補えないけどね。
でも、もう仕方ないとおもう。
新しい感染症はまた来る。
人間は新しい生活様式や、慣習を手に入れないといけない。
今までの暮らし方が間違っていたんだとおもう。持続的ではなかったんだよ。疫病との戦いという意味では、幸運な数十年を過ごしてきたがもう続かない。

うまく付き合いながら暮らしていくには、テレワークもそうだが、ヒトは移動と密集についてもう少し控えめな様式を学ぶべき。

そこで淘汰される業態も出てくるだろうけど仕方ない。一時的なものだ。
そこで浮いてくるリソースは、もともと人手の足りない所に回せば成り立つはず。

加納な限り軟着陸をはかるため、Gotoとかやってるが、人が昔ほど戻ってくることはもう絶対に無い。
変かについていこう。

3 :名刺は切らしておりまして:2020/11/21(土) 20:28:32.29 ID:X/EOqMRo.net

追)無課金で数年続けていたソシャゲをやめて分かった、ただ1つの事実
http://www.bbnews.toshibanetcam.com/1601969396.html

43 :名刺は切らしておりまして:2020/11/22(日) 16:30:54.29 ID:vX2EUtsg.net

東京はいつのまにか通勤ラッシュが戻ってきているのにw
誰がテレワークしてるの?

14 :名刺は切らしておりまして:2020/11/21(土) 21:56:56.95 ID:Q44lWxJa.net

>>10
小売業や物流…食料品は間違いなく一番の生活必需品だぞ

22 :名刺は切らしておりまして:2020/11/21(土) 22:42:30.76 ID:vueMfyGs.net

>>9
ワクチンは人と環境があれば増産が可能だから、そこはあんまり深刻ではないんでないか?
まあそもそもワクチンが出来たらの話になるが

65 :名刺は切らしておりまして:2020/11/23(月) 07:55:00.93 ID:/8QvvnQH.net

オフィスとか別荘が売れんのはわかるが賃貸住宅の方ってコロナ影響あるんかな。住むとこない人が増えているの?

39 :名刺は切らしておりまして:2020/11/22(日) 16:03:30.70 ID:PCz1bomJ.net

中間層が無様に転落していく姿を見るのは実に実に楽しい v(*^。^*)v
家を手放し車を手放し子供は塾習い事をやめペットを手放し貧相な食事 イライラ100倍 じつにいい気味だ v(*^。^*)p

9 :名刺は切らしておりまして:2020/11/21(土) 21:31:16.44 ID:lOGYcwzt.net

ワクチンも首都圏優先な気がする
首都がつぶれると機能停止するからね国全体が
田舎のほうがコロナで死ぬかも

84 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 12:43:50.09 ID:neFcQfUr.net

>>82
解約か売りやろね

40 :名刺は切らしておりまして:2020/11/22(日) 16:06:23.81 ID:22CvQOG/.net

>>13
温泉は意外と維持費かかるからね…入りたいときに入りに行けばいいぐらいでしょ

34 :名刺は切らしておりまして:2020/11/22(日) 08:09:06.07 ID:HIxfsqn9.net

>>12
ほんこれ
撲滅するなら反日支配のマスゴミと無能政府&自治体が先

72 :名刺は切らしておりまして:2020/11/23(月) 17:35:01.48 ID:QdcnJqUo.net

>>68
金融緩和って知ってるか?
グローバルスタンダードな経済学では
物価は需給と無関係で供給された金のみに依存するんやと

85 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 14:10:10.19 ID:jKfaevoZ.net

>>11
温泉はやめとき。風呂のメンテナンスが毎年大変やから

88 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 15:16:44.46 ID:xafU2qkH.net

>>87
長期保有するなら修繕費積立やったほうがいいよ

売るときに大規模修繕やってると値引き要因がひとつ消える

27 :名刺は切らしておりまして:2020/11/22(日) 01:23:53.78 ID:2uJQoFjG.net

>>6
むしろコロナによる第二の氷河期のせいで、人口が減った上で金を持たない若者が増えて家が売れなくなりそうだけどな。

46 :名刺は切らしておりまして:2020/11/22(日) 16:48:19.30 ID:PpvAIMwm.net

テレワークで通勤しないのは楽なんだけど都心の勤務先と違って近所に何もないから退屈だし出かけるにも通勤定期券も無いと言う…

49 :名刺は切らしておりまして:2020/11/22(日) 16:58:23.90 ID:q5x5Y32m.net

今ビルがバンバン売りに出てるからなw

63 :名刺は切らしておりまして:2020/11/22(日) 21:31:55.58 ID:FPQxbcfQ.net

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

11 :名刺は切らしておりまして:2020/11/21(土) 21:48:34.67 ID:59ZRTQHF.net

テレワークだから遠くても家賃安いとか、温泉あるとかが良いな

6 :名刺は切らしておりまして:2020/11/21(土) 21:15:08.44 ID:scdInP7n.net

テレワーク需要とかうっすい煽りで郊外を売りまくっただけだからそんなん続くわけがなかろう
ふつうに熟慮すれば「テレワークは都心の賃貸でもできる」って気づくからなw

81 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 09:06:56.70 ID:yj0RQWM4.net

そういや去年の今頃 つまんねぇやつだな このインバウンド好景気にに乗らなくてどーすんのぉ〜? 負け犬根性しみついちゃってる奴って哀れだねぇ〜 とか調子こいて屁こいてたバカども息してるかな( ´艸`)

57 :名刺は切らしておりまして:2020/11/22(日) 19:15:41.98 ID:Kw2lVx+s.net

ウン小杉がなんだって

82 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 09:36:46.65 ID:fRMwFtHp.net

民泊需要で投資したやつらはどうなった?
息してんの?

64 :名刺は切らしておりまして:2020/11/23(月) 01:50:39.95 ID:HrOkOpJO.net

株価高ければなんとかなるわ。

31 :名刺は切らしておりまして:2020/11/22(日) 04:06:09.40 ID:yfe5U8Os.net

もはや首都圏近郊は人の住む場所では無い事が良く判る
汚染地域と言っても良い

87 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 15:07:56.36 ID:FqtIZTUD.net

>>83
ありがとうございます。金かかる予感。。

83 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 12:42:11.53 ID:neFcQfUr.net

>>80
立地がよければメンテナンス次第

29 :名刺は切らしておりまして:2020/11/22(日) 02:39:37.17 ID:7j3a1p14.net

投げ売りされている地区が点々とあるが、東京については
大半の地域では、実際には取り引き活発なんだよね。
しばらく強気。

92 :名刺は切らしておりまして:2020/11/28(土) 19:28:38.77 ID:gBNKlIOM.net

県内高校フィルター

67 :名刺は切らしておりまして:2020/11/23(月) 12:50:33.89 ID:/8QvvnQH.net

>>66
業績悪い原因をなんでもコロナのせいにする方針なのか

7 :名刺は切らしておりまして:2020/11/21(土) 21:29:43.92 ID:Cbo0egLV.net

今年はコロナ世紀元年だな。

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