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【不動産】熱海は今、バブルなみの不動産「特需」…コロナ禍で「毎日電話が鳴りっぱなし」 [田杉山脈★]

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1 :田杉山脈 ★:2020/11/26(木) 21:33:07.95 ID:CAP_USER.net
静岡県熱海市で中古マンション市場が活況だ。新型コロナウイルスの影響によるテレワークの浸透が背景にあるとみられ、周辺の不動産業界に「特需」が来ている。ただ、首都圏在住者による別荘目的の購入が多く、移住は限定的となっている。

複数の仲介業者によると、問い合わせは4〜5月頃から急増し、前年同期と比べて約2倍、成約件数も1・5倍以上にそれぞれ増加した。物件価格も1〜2割上昇している。

 JR熱海駅前の「伊豆太陽ホーム」熱海店の内藤ちづる店長は、「10月は2日しか休めなかった。毎日電話が鳴りっぱなしです」と語る。二十数年の仲介キャリアの中で、リーマン・ショック(2008年)前の好況期を除きこれほど忙しい経験はなかったという。

 「ロイヤルリゾート」熱海駅前店の矢野憲治店長も、営業歴の32年を振り返り、この多忙さは「バブル経済の時期と今回だけ」と話す。中堅営業マンの保坂究生(きゅうせい)さん(28)は「1日4組ぐらいのお客さんを3、4か所案内する」という。

■■働き方の変化

 テレワークの定着が熱海の中古住宅に活況をもたらした。熱海駅近くのマンションを下見していた夫婦は、「仕事はテレワークでできる。東京にいなくていいことがわかった」と購入検討の動機を打ち明けた。

 熱海は日本有数の温泉地、相模灘の眺望といった魅力に、東海道新幹線で東京まで40分台という交通の利便性を併せ持つ。周辺を楽しみながらテレワークをし、必要に応じて東京の会社に通う人にとって、適した立地となっている。

 購入希望者の中心は50〜60歳代で、経営者や会社役員が目立つ。中には30〜40歳代のクリエイターなどもいる。いずれにしても高所得者が多いとみられる。

 売れ筋は1LDKや2LDK、70〜80平方メートル程度の温泉付きリゾートマンションで、価格帯は2000万円〜3000万円台が中心だ。テレワークに必要なインターネットの通信環境が悪い地域は敬遠されている。低金利も追い風で、三島信用金庫熱海支店によると、4、5月頃から「ローンを組みたい」という相談が増えた。

■■移住は限定的

 購入者の多くは都内に拠点を持ちつつ、別荘(セカンドハウス)を求める人たちだ。休暇での利用が多い従来の別荘と異なり、テレワークを前提に平日も含めて長く滞在するという「コロナ禍」ならではの特徴がある。

 このため不動産の活況は、熱海への移住につながっていない。市の人口社会動態(転入・転出集計)では、今年9月末時点で転出が33人超過した。

 斉藤栄市長は、「不動産業の活況は経済効果につながる」と歓迎している。その一方で、人口増にならないことは、「過渡期を迎えたと前向きに考えたい」と受け止めている。市は通信環境を整備し、本拠地から離れた拠点「サテライトオフィス」やベンチャー企業などの誘致に取り組む意向だ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/600b30a10b07afcb091e03babcc9fad0349129af

211 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 11:15:36.06 ID:xNfa1189.net

快活クラブさんあたりが
コロナ禍にあえて攻めの投資で
仕掛けてほしいなぁ

在宅ワーカーは、無性に遠くに行きたくなったり、温泉につかりたくなるから
誰かといくなんて、休みがかぶらないから無理だし
一人で旅行とか恥ずかしいけど
熱海なら近いし、一人で行って、誰とも合わずに、気晴らしできて
そのまますぐに帰れたり
1週間プランとかで、現地でリモートワークとかできたら
気分転換になるし
誰とも接触しないから、コロナ広めないだろうし、

こういう観光地なのに、駅近だけで完結するあたらしい観光って流行ると思うんだよね

ただ観光地のネカフェだから、どんなに狭くても、外が見えたらいいな。
海が見えたら最高。タワマン型のネカフェにして
分譲とかシェアとかさせたり、熱海だからこそできる企画いくらでもありそう

東京はときどき息がつまる
半日だけ東京を抜け出そう

458 :名刺は切らしておりまして:2020/12/06(日) 11:24:55.63 ID:+v+00nJ9.net

どこの別荘地でもそうだが、いきなり買うんじゃなくて、貸別荘で一週間程度お試し滞在
してからがいいと思う。

たぶん一週間もいれば飽き飽きして、別荘はいらないという結論になるだろうし

192 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 10:39:38.71 ID:SCgYiIDJ.net

あまりに古いもなあ
気が滅入るよね
熱海より
たぶん三島の方がいいですよ。

393 :名刺は切らしておりまして:2020/11/29(日) 11:17:33.31 ID:hzC0g8Z/.net

>>385
いや関係あるよ。株価が下がると経営層は社員を切るから失業率と自殺者数が増える

392 :名刺は切らしておりまして:2020/11/29(日) 11:00:17.80 ID:utglYi34.net

>>62
祭りのクジか、いかにもな感じだわw

102 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 01:45:09.33 ID:5/fNJERC.net

読売新聞もお金に困っているんだな

121 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 03:59:11.06 ID:/YEuCB26.net

所有権はさすがにいらないわ
ちょっと住んで飽きたら離れられるならとは思うけど
熱海はごちゃごちゃしてるから微妙
時間も有限だからねえ

168 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 08:57:05.77 ID:3cs21mvP.net

トン菌拡大中

417 :名刺は切らしておりまして:2020/11/30(月) 11:51:45.78 ID:r+VVSuOH.net

>>398
150年起きてないから
東海地震単独で1発来てもおかしくないな
高台以外は危ない

462 :名刺は切らしておりまして:2020/12/06(日) 17:09:47.09 ID:DUp6Mghs.net

この前テレビで見たけど、山の上に住むのは体力が必要だよね、
良いとは思えないよ。
駐車場は何処に置くのかと言いたい。

435 :名刺は切らしておりまして:2020/12/01(火) 21:56:52.83 ID:JOoozXer.net

ここ数年、別荘やリゾマンを所有するのは
必ずしも富裕層ではなく中間層が
値頃感のある中古物件を購入するケースが
増えているように感じていて
その流れは今も続いていると思う

問題はその中古物件は玉石混交であり
苗場の10万円物件から軽井沢の億ションまで
多種多様

個人的には熱海は首都に近いだけあって
物件価格高目、管理費高目なイメージ

450 :名刺は切らしておりまして:2020/12/02(水) 13:15:21.03 ID:kV4190ZM.net

>>428
>>305は自分でも別荘だよ言ってるじゃん
馬鹿ですか?

181 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 09:58:09.09 ID:1I64GzoN.net

熱海は山の斜面の家が多いから
年取って車が運転できなくなったら住めないよ
それと温泉の出る風呂って一般人の家庭では
手入れがものすごく大変で止めた方が良いって
不動産関係者から聞いた

373 :名刺は切らしておりまして:2020/11/29(日) 09:33:05.88 ID:lpZ1ggOv.net

維持費の重さに投げ売りしたい奴だらけで10万円とかで売りに出る
越後湯沢のリゾマンはもう話題性無くなってるから今度は熱海か

定住する訳でもない住まいを別に構えるって平民には荷が重いよな

350 :名刺は切らしておりまして:2020/11/29(日) 06:50:33.27 ID:fWu9BU8F.net

タワマン買うつもりだった人が乗り換えたかな

35 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 22:45:55.57 ID:rm+empu2.net

>>33
若者(50代後半)

347 :名刺は切らしておりまして:2020/11/29(日) 02:46:25.45 ID:XYXszEbb.net

>>342
MOA=茂吉・岡田・アソシエーション

大本教という明治時代に興った新興宗教がある
京都市から30分ほど行った亀岡に本部がある
ここは神道系の中では政府当局と激突
戦前、主要な神殿や施設をダイナマイト爆発で破壊
出口王仁三郎は治安維持法違反で監獄送りに成るし大変でした
これこそ宗教界の法難と云って良いレヴェル
王仁三郎の良く出来た愛弟子に2人います
関東地方を担当したのが「岡田茂吉」
彼が戦後、伊豆箱根熱海を拠点に「世界救世教」を律宗
東京芸大の工芸科を出た芸術家肌で宗教家として莫大な上納金が入り
その多くの部分を工芸品、絵画、書画、骨董に注ぎ込みました
結果MOA美術館が運営されることとなったんです
世界救世教の教義を観ていると、生態学やタオイズムの考え方に非常に近い
この宗教は、自然科学を重視した宗教ともいえる
しかし、教祖亡き後、跡目相続で揉めました
ミットモナイ話です
一方、西日本を管轄したのが「谷口雅春」
生長の家の始祖です
宗教の基本はグルから弟子への口伝ですが
ここは典型的な「テキスト派」でした
まあ〜書くは描くは、まるで饒舌な作家の様相
それでウルトラ右翼のジジーでした
今の生長の家はMOA同様にエコロジー方面へ教義の主軸を移しましたが
日米安保改正な1960年代〜冷戦時代は
原理研=統一教会=国際勝共連合同様に右翼本領発揮
ここが主体となって「日本会議」を組織化
教祖亡き後、長崎大の学生で狂人がいまして
学生のオルグを刺捲った
国立大学の学生自治会をどこの宗教団体がパクるか
現在は統一教会に押えられてる大学が多いよな

熱海からエライ飛んでしましましたw

https://ironna.jp/article/4022?p=1

139 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 06:37:50.06 ID:5dyjXtFG.net

>>88
時々ホテルに泊まるのがいいで
別荘は飽きる

418 :名刺は切らしておりまして:2020/11/30(月) 12:38:15.67 ID:0+k3W6KN.net

下田すき♡

80 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 23:46:29.34 ID:cj7rLvRi.net

熱海って、東海沖大地震が発生したら終わりだろ

270 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 16:42:43.38 ID:5owvOy4r.net

>>266
伊豆の国市とか伊豆市は超絶不便だけど、
熱海はそこそこ便利だろ
横須賀は海が汚いし、そもそも温泉あるの?

322 :名刺は切らしておりまして:2020/11/28(土) 08:31:56.00 ID:zExcTnDf.net

熱海から新幹線通勤なんて役員か経営者

362 :名刺は切らしておりまして:2020/11/29(日) 08:30:41.85 ID:2FMERR+H.net

>>358
よくご存知でw

28 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 22:37:24.32 ID:2BV1rSdX.net

>>25
中古別荘なら、まだわかる
けど、1は中古マンションだからね

398 :名刺は切らしておりまして:2020/11/29(日) 17:30:16.66 ID:pxYTFuAJ.net

>>382
東南海でなんで熱海にそんなに早くそんな巨大な津波が来るんだよ?
そのレベルの地震来たら駿河湾だけじゃなくて関東東海四国壊滅級だよ?
パイパー津波だよ。

それが想定されるのは相模灘や房総沖のプレートによる地震
鎌倉大仏の建屋を流したヤツね
それの巨大なのならわかる

東海沖は、20〜30メートル級の津波が15分で到達すると言われている
下田や御前崎が一番早いんだよ

303 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 20:32:46.40 ID:fpwgN8KC.net

調子に乗ってるとまた見捨てられるぞ

444 :名刺は切らしておりまして:2020/12/02(水) 10:44:25.49 ID:uboeAUht.net

越後湯沢のバブル期のマンションも売れてるんだって

151 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 07:24:10.16 ID:78Uua4TJ.net

熱海じゃコロナ回避無理

205 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 11:01:35.81 ID:xNfa1189.net

熱海にわざわざ来て
塩素臭ただよう巨大な駅近スーパー銭湯に浸かって
つながってるネカフェの個室に泊まって
そのまま新幹線でUターンしていく観光客っていう皮肉

ネカフェは外国人が利用しないから
日本人の利用者が増える

外国人お断りって差別だなんだと騒がれるから掲示できないけど
漫画カフェという名目なら、日本語の漫画を読めない外国人は
避けるからね。

貧乏外国人向けの安宿や民泊と居場所を分けて、文化習慣モラルの衝突を避けられる。

日本人の旅行客が激減したのは、外国人旅行客とバッティングして
不快な思いするのが嫌だから。

33 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 22:44:57.70 ID:WRHkLtiR.net

昨年あたりは若者が移住してきて活気が出て来たとかステマしてたな。

381 :名刺は切らしておりまして:2020/11/29(日) 09:58:45.30 ID:x7i9sfTU.net

最後は本当の価値に集約する。熱海の場合、東京の人が行きやすい場所だから軽く買ってくれる。2000〜3000万でも売れる。新築マンション5000万〜1億でも安いと言って買ってくれる。東京の人が行きやすいってのがポイントだよね。都心の経営者は金が余りまくり。使いきれないほどすでにお金を持ってるし、キャッシュフローが半端ない。

72 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 23:35:56.71 ID:lLKzNfnF.net

駅前にタワマンが建っているし、交通の便は鉄道にかぎればまぁまぁか。道路はショボいからマイカー移動は不便そうだけど。

42 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 23:01:15.32 ID:yzn8p0cd.net

>>1
嘘くさい記事

162 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 08:44:32.48 ID:JyQ8nkRE.net

新幹線がもうじき来ようが衰退の一途を辿る長崎とか坂道だらけで
チャリ見かけないような場所はいくら不動産屋が煽ろうと誰も寄り付かないぞ

253 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  ):2020/11/27(金) 14:42:18.64 ID:ervvdz85.net

熱海は新幹線も東海道線もあるから
東京 名古屋 大阪などにも便利です
景色はよいし 温泉はあるし
ほんとによい街ですよ 
伊豆にも踊り子号が とまるし

118 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 03:50:32.50 ID:Q9zoLRF1.net

>>5
>温泉付きマンションいいなぁ
維持費が高い上に
その温泉自体が不潔って言うね
湯沢のリゾマンも同じ
掛け流しの権利持ってる平屋でもない限り、マンションって時点でダメ
月額維持費だけで6万以上でさらに、未払いの修繕積立金がドンで一気に500万1000万徴収とかザラ
物価自体は200万円くらいから買える
売る時に売れなくて負動産だよ
ゴミ法人で買って、法人を計画倒産させるしかない
個人では絶対に買うな

249 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 14:34:57.92 ID:H2mkL9Y6.net

ここ数年熱海行ってない奴らは理解できんかもな 自分も昔の寂れた商店街しか知らなかったし あの人混みみたら逆に引くと思う  

423 :名刺は切らしておりまして:2020/11/30(月) 22:17:49.43 ID:QYB62Bv2.net

いいところかどうかなんて個人の感想だろカス
お前がいいと思ってるところなんて、どうせ違う奴からしたらカスみたいな観光地だ

446 :名刺は切らしておりまして:2020/12/02(水) 11:01:27.87 ID:jwZeASka.net

チャイナマネーで10年くらい前から盛り上がってただろ

56 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 23:17:42.66 ID:5dxOrrsS.net

>>36
新幹線停まるのは大きいよな。

108 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 02:07:19.17 ID:nL7cPlbL.net

越後湯沢のリゾートマンションとどこが違うのか??

142 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 06:42:56.60 ID:115/4icM.net

>>140
別荘持ってるといってもピンキリだしなあ。
何回も家族で通ってたら、結構な額になってくる。

201 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 10:55:51.65 ID:xNfa1189.net

>>197
そこじゃなくて
温泉街にスーパー銭湯をぶっこむってところに
意見してほしいのに

455 :名刺は切らしておりまして:2020/12/06(日) 05:01:24.64 ID:x57HPMY9.net

来年はバブル来るだろう
株も
ただし個別に選別しないと

260 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 16:04:19.84 ID:keIfxHIy.net

だからなんで1つの場所に住みついちゃうんだよ。リスク云々いうならば一つしか家がない人はリスクが高い。

353 :名刺は切らしておりまして:2020/11/29(日) 07:32:05.57 ID:O3yjnEbS.net

別荘こそ負動産

254 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 15:14:11.06 ID:tuYhk8FV.net

金持ちは相変わらず不動産を手放してる、好き場所、好きな国、好きな環境を選んで行きたいと
別荘に魅力を感じてないよ
小金持ちが印象だけで手頃な物件に憧れ、手出しできる維持管理費、買っちまうか?と罠にハマる
ただ普通は関東平野に住んでると、日本中どこであろうが数時間で行けて、羽田のお陰で海外すらあっという間に
わざわざ不動産という足かせを嵌める理由はなく、インスタな若者も熱海に二度は行かない
一巡してからが本当の価値だけど
鎌倉、箱根には敵わんよ、寺社仏閣、トレッキング、歴史、景観、アニメやコンテンツ力の凄まじさ

224 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 12:06:02.90 ID:xNfa1189.net

「景観」に配慮し防潮堤抑制 熱海、伊東市で津波対策まとまる 

100〜150年に1度とされるレベル1津波への対策について、
景観などに配慮が必要な地域では防潮堤の新設・かさ上げは行わない
▽新たな防潮堤の設置やかさ上げは行わないことが決まった。

防災か景観か?台風19号で気づいた災害リスクと持つべき危機感
住民の合意難航…50年以上、無堤防状態 多摩川氾濫の東京・二子玉川
「堤防あると景観楽しめない」多摩川氾濫の背景に住民の反対も

441 :名刺は切らしておりまして:2020/12/02(水) 08:51:15.99 ID:aereDadF.net

>>440
実は最近のコロナ特需で所有してる
リゾマンが高値で売り抜けられるので
家族に売却の相談をしたところ却下を
食らったよ

勿論、家族がもういいってなったら売却するよ
つか単独で伊豆の別荘滞在とってもうらやましい。。。

17 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 22:19:06.91 ID:kH72L2hh.net

在日経営の不動産屋の、大げさなデマだなw

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