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【不動産】月120万円の家賃収入を確保 41歳で会社員卒業 [田杉山脈★]

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1 :田杉山脈 ★:2020/12/13(日) 16:49:19.30 ID:CAP_USER.net
本業以外の安定収入をつくるか、長い老後も安泰だと思える程度の資産を築くことができれば、勤務先が決めた「定年」に縛られる必要はない。好きなタイミングで会社を辞め、好きなことに打ち込める。そんな「経済的自立」を投資によって手に入れた人の生き方を3回にわたり紹介する「幸せアーリーリタイアへの道」。今回は、不動産投資で月120万円の収入を確保して41歳で会社員卒業を果たした河合達也さんに、退職までの経緯を聞いた。

神奈川県でハウスクリーニング業を営む河合達也さんは、北海道と長野県に7棟の中古アパートを保有する大家さんでもある。他に太陽光発電設備も保有し、レンタル収納や訪問マッサージ業も手掛けるが、3年前までは年収1000万円超のサラリーマンだった。38歳の時に仕事のストレスで体調を崩し、41歳の時に賃貸アパートからの家賃収入に助けられる形で独立・起業の道を歩み始める。

投資を始めた目的は資格試験の勉強のため
河合さんが不動産投資を考え始めたのは会社員をしながら資格取得の勉強をしていた30歳の頃。投資で生活費を賄い、勉強に本腰を入れられないかと考えたのだ。

最初は株式投資に挑戦したが、ライブドア・ショックで損をして撤退。その後、激安不動産投資家の加藤ひろゆき氏の著書に出合い、不動産投資家を志す。ところがローンで投資用ワンルームマンションを買おうとしたところ、年収不足で銀行の審査に落ちてしまった。

当時の勤務先は年収も低く、頑張っても昇給は見込めない。「このままではまずい」と思った河合さんは、年収アップを期して転職を果たす。

新しい仕事の内容は面白く、年収も増えた。だが激務であり、性格的に向いていない業務も任された。河合さんは徐々に仕事のストレスをためていく。

一方、投資用不動産探しは続けていた。狙いは加藤氏の著書に倣って地方の築古激安アパート。なかなか納得できる物件に巡り合えなかったが、転職した翌年のある日、資料請求をしたことのあった不動産業者から営業電話がかかってきた。茨城県の築22年の満室アパートを買わないかという。価格は700万円。河合さんはすぐにクルマで現地に向かい、現物を見た上で購入を即決。手持ちの現金をかき集めて、最初の1棟を手に入れた。

本業は好待遇、アパートも手に入れ、この頃、第1子も授かる。順風満帆の人生に見えるが、仕事はますます多忙になり、ストレスは膨らんでいた。その傍らでは中古アパートを買い増ししており、「いずれこちらを本業に」という思いも膨らんでいく。そして38歳の時、河合さんはストレスで倒れ、休職と復帰を繰り返すことになる。

転機は40歳の時にやって来る。師と仰ぐ加藤ひろゆき氏の投資セミナーに参加した時、「それだけの不動産を持っているなら会社を辞められるのではないか」という言葉を掛けられたのだ。7年目になっていた大家業は、物件数6棟、家賃収入は月250万円(ローン返済月120万円)まで拡大。一方、本業収入は役職から外れたこともあり大幅に減っていた。もう未練はないと退職を決意する。

ただ、家賃収入一本では不安も残る。複数の収入源を探してたどり着いたのが、フランチャイズのハウスクリーニング業だ。賃貸経営との親和性が高いと考えたのだ。

本部から資料を取り寄せ、フランチャイズ契約を結んだその日、勤務先に辞表を提出、サラリーマンを卒業した。

起業1年目は家賃収入で生活費を賄ったが、現在は軌道に乗ったハウスクリーニング業からの収入で生活費を賄えるようになった。

「大家業は空室リスク、機器の修繕、家賃滞納、苦情処理などの多くのトラブルに遭遇するし、ハウスクリーニング業も大変。それでも、前職のようなストレスはないし仕事は楽しい。ただ、50歳をメドに完全リタイアをして、田舎でのんびり暮らしたい」と考えているそうだ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66761200X21C20A1000000

643 :名刺は切らしておりまして:2020/12/21(月) 06:43:50.90 ID:UJky+VS2.net

田舎住み(富山県)だけど、
ここ数年で若手の不動産投資がかつてなくブームになっているのは事実
30歳前後のガテン系の普通の兄ちゃんや、お水風の姉ちゃんが
貸家やアパート何棟ももっていたりします、地元のJCの次に派手に遊ぶ連中だよ
実家暮らしで給与全額貯金、20代で元出1000万くらいで始めて
数年で借金数億、家賃収入年3000万みたいな感じ、一時のバブルか本物の成功者か?

377 :名刺は切らしておりまして:2020/12/15(火) 02:26:36.42 ID:7XYN16jV.net

あれもできない、これもできない
できない理由を探し続ける人生

太陽光もう怖い、投資も怖い、不動産も怖い
ローンも怖い

576 :名刺は切らしておりまして:2020/12/18(金) 14:54:54.76 ID:m/Zu5AAD.net

本人居住用の住宅ローンを組んで貸してるやつとか、
たまにバレて一括返済求められて、って話聞くけど
大丈夫なのかね。
固定資産税の1/6減免がなくなったりとか。

まあ銀行も回収できないと困るからちょっと金利あげる
くらいでローン継続するのかもしれないけど。

508 :名刺は切らしておりまして:2020/12/17(木) 08:33:00.75 ID:slWyGm/z.net

大丈夫なの?っていうのが第一印象

15 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 17:05:35.69 ID:Lds/yHqt.net

住居用のアパートでは高い収益は得られない
事務や店舗の商業の方が収益は高い
あくまでも立地のいい場所を持ってのこと

609 :名刺は切らしておりまして:2020/12/20(日) 13:43:02.79 ID:ZoYXJG13.net

実物不動産はいろいろ面倒だしリスク高いからなぁ
REITの方が気楽でいい
都心一等地物件ばかりの森ヒルズとか利回り4%以上だし

263 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 08:26:36.58 ID:IY8S+ep9.net

>>261
フルローンやる勇気のある人は尊敬するわ。
あと1物件1法人でやるひととか。

481 :名刺は切らしておりまして:2020/12/16(水) 13:54:23.81 ID:oJZ8Q2Dm.net

酒タバコ女興味なし、車はアクアと軽トラ
趣味は物件のDIYとネット・アニメ・ゲーム・無課金のソシャゲ
月の生活費は10万以下
月35万でセミリタイアした
俺の世代は劣悪な労働環境でどうせ年金の元なんて取れないし
20%で回しながら細々と暮らしたほうがマシ

198 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 23:34:10.22 ID:5K98rRJJ.net

>>195
木の3Fは見ないわw
軽量、重量鉄骨造は見るが

木は2Fまで

220 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 02:44:54.56 ID:ntK0gtFH.net

間取り図見て謎の壁の配置とかなかったか?
物件探してたときに怪しい設計何度か見かけた

2 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 16:54:00.70 ID:/TfLHWQY.net

天井かな

256 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 07:50:06.28 ID:AysknXGQ.net

月120万の家賃収入じゃきついぞ
実際の収入は月30万あるかないか
それとマッサージやってるだけ

500 :名刺は切らしておりまして:2020/12/17(木) 01:49:27.13 ID:YMNbQYi6.net

>>496
じゃあ誰だよ
例に挙げてみろよ

344 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 16:07:47.03 ID:C1v8EVqc.net

返済と税金で黒字倒産しないようにしろよ

420 :名刺は切らしておりまして:2020/12/15(火) 17:13:39.78 ID:059NJCu2.net

危ないからやめとけやめとけw
毎月ノーリスクの30万40万で満足しとけ このご時世雇われもノーリスクでもないのか

40 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 17:26:58.22 ID:TDE5u++4.net

預金、株、FXとかあるけど所詮自分の金を突っ込んでるだけ。
賃貸投資は難しい条件はあるけれど、店子が自分の資産形成を
してくれる。だから医者は不動産投資するんだよ。
別に買わなくてもいいからそこをよく考えてみ。

403 :名刺は切らしておりまして:2020/12/15(火) 10:56:15.98 ID:5zWQypNh.net

これだけの収入があっても開業届を出していないと警察の前では無職扱い

509 :名刺は切らしておりまして:2020/12/17(木) 09:02:12.59 ID:8frJ6BNX.net

>>41
メンタル病んでから個人事業主になった俺様が通りますよw

157 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 21:53:51.54 ID:8bsrvjDU.net

要約
地方のアパート買ってね☆

250 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 07:25:30.98 ID:LLOfNwts.net

負債総額いくらだよ。
完済するのに何年掛かるのかねぇ。
この手の記事じゃ絶対に書かないよな。

424 :名刺は切らしておりまして:2020/12/15(火) 17:53:25.31 ID:7XYN16jV.net

>>417
だからそれのどこがまともなプランだよ
そのまま銀行持ち込んでみろよ。

476 :名刺は切らしておりまして:2020/12/16(水) 11:43:42.39 ID:QwIyfQ5F.net

>>474
月120は俺のとこ

スレタイのとこは家賃250

174 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 22:47:46.67 ID:nuLFkwvH.net

>>165
一人暮らし始めたときにちょっと興味あったけど宅建って難しい?簡単?

165 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 22:29:58.31 ID:wiq2wiLH.net

>>152
俺はその為に宅建取って勉強した
不動産屋の言いなりになってる
大谷多すぎ

317 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 12:44:38.65 ID:VeS1U9aA.net

賃貸住宅ってのは土地持ちが税金対策でやってて、土地の後世への継承が目的で、必ずしも儲けが目的でないのよ。
貧乏人はそれが分からないから、賃貸には固定資産税が‾、大家の儲けが‾なんて頓珍漢なことを言い出す。
そんな市場へ土地、建物代払って利益乗っけて回すのは非常に大変。
土地代がただみたいな土地持ち大家でも大変だからw

618 :名刺は切らしておりまして:2020/12/20(日) 17:22:49.88 ID:F+AIyZTl.net

>>612
経費引き落としは魅力やで

382 :名刺は切らしておりまして:2020/12/15(火) 05:00:06.63 ID:Kf9R3RAg.net

貧困ビジネス

522 :名刺は切らしておりまして:2020/12/17(木) 12:12:15.00 ID:Kw6b3qNq.net

こういう甘い事業見通しで樹海に消えた人、何人も居る

610 :名刺は切らしておりまして:2020/12/20(日) 14:28:24.94 ID:Q8KrHWjd.net

韓国の賃貸モデルじゃね?

575 :麻生森友殺人鬼古時計の吉田おじいちゃんがが株価操作の主犯:2020/12/18(金) 16:54:16.70 ID:RKSlWX09c

※ババ抜きしようぜっ!!

とは、ゲスニックス日本会議WiLLカルトに脳ミソを犯されたNHKの
文科相のキモい 犬🐶ラジオ教育講座のベネッセ池崎が吐いてたな。

吐いたゲロ食べられないよね?ヒャッハー池崎 だからね?🐭

592 :麻生森友殺人鬼古時計の吉田おじいちゃんがが株価操作の主犯:2020/12/19(土) 20:25:29.51 ID:TE+27FiH6

レオパレス21は調査してるらしいよ、郵便局の保険詐欺事件をね。

374 :名刺は切らしておりまして:2020/12/15(火) 00:28:33.61 ID:mfd5oJv4.net

固定資産税の地獄。

25 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 17:14:16.31 ID:JRSkGulf.net

12月は投資用不動産の掘り出し物が出る月かもね。

140 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 20:48:29.51 ID:bNZXM3Fk.net

オードリー・タン「日本人は未来に住んでいるようだった」。台湾の天才大臣が語った来日時の記憶
http://g.5ch-wordpress.online/202012a/PQYq2058786.html

「それでやる気がないのか…」もともと夫婦で年収600万の設計のはすが…ワークマンのフランチャイズをとんでもない理由で辞める人が出ているという話

http://g.5ch-wordpress.online/202012newsa/DfuB3651672.html

372 :名刺は切らしておりまして:2020/12/15(火) 00:06:31.84 ID:GmJO1vn3.net

普通に不動産投資は儲かるぞ
レオなんとかや大東なんとかは知らんが

173 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 22:47:31.26 ID:5K98rRJJ.net

>>172
築40いきゃそれでいいわ。十分

650 :名刺は切らしておりまして:2020/12/21(月) 14:06:19.52 ID:blsxK9it.net

ほかは

602 :麻生森友殺人鬼古時計の吉田おじいちゃんがが株価操作の主犯:2020/12/19(土) 21:41:35.26 ID:TE+27FiH6

レオパレス21と、郵政勧誘二重保険料金詐欺 事件は調査してるらしい。
検事上がりの弁護士が2人。

二重徴収と言えば、ゲスニックスとコントで自称する
NHK天照戦犯大本営放送局
も、多重税金受信料強制的徴収の詐欺師団だよな👾。

NHK は無駄な番組が多すぎだ。
NHK だけじゃ無いもん。とか穴捲りすんなよ。

NHKの電波盗聴とか酷過ぎだからな。
しかもインターネット参入を韓国🇰🇷にやらせてるだろ?
どうして誰も訴え無いのか不思議だわ。
ターゲティング広告で幸せな気分にさせているんじゃないかな?
スポーツ選手に準えて貰える特権とかあったりして?

487 :名刺は切らしておりまして:2020/12/16(水) 19:43:30.18 ID:LoAnyF8z.net

Twitterの五人前って人かな?
気になる人は調べてみたら

460 :名刺は切らしておりまして:2020/12/16(水) 06:36:54.13 ID:2hZBUbNu.net

こういった記事が出るということは、カモが減っているということだろうな

もちろん一番のカモは賃貸している奴だが

284 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 09:51:07.70 ID:EubQnClh.net

何がハウスクリーニングだよ
まずは不動産免許取得するだろうが

どんだけハメコミ記事なんだよ

321 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 13:05:13.07 ID:Tqh3Qt5N.net

いや、今もクリーニングで仕事してるなら、無職じゃねーじゃんか

430 :名刺は切らしておりまして:2020/12/15(火) 18:36:02.78 ID:F1GdqlDG.net

>>427
サンクス
種2000万で月2-30万収入あればええなぁとか
思ったけど不動産は株より難しそ…

529 :名刺は切らしておりまして:2020/12/17(木) 12:23:06.64 ID:S56DCWf8.net

こういった 罠みたいな記事だしたのを罰金する法律は
ないものかな

240 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 06:00:14.00 ID:/+QQC9cm.net

物凄い勢いでじゃぶじゃぶしてるから都心と近郊なら上がるまであるよ

338 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 15:16:08.32 ID:tg7chYI1.net

今東京だと表面利回り3%くらい?

272 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 09:08:23.69 ID:ooLWjBmD.net

ちゃんと内部留保貯めてけばどうにでも逃げきれる

475 :名刺は切らしておりまして:2020/12/16(水) 11:42:59.50 ID:zMH9lE6a.net

>>474
どういうこと?

672 :名刺は切らしておりまして:2020/12/24(木) 09:56:43.80 ID:dW9sCuc3.net

生産年齢人口が毎年100万人ずつ減っている日本で、株に全額突っ込むのはなあ
ちなみに第二次世界大戦での日本の年平均の死者数は多めに見積もっても50万人ね

195 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 23:31:17.67 ID:WCV6ZYYC.net

ワンルーム賃貸なんて今どきRCで建てるかよw木造3Fが主流

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