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【不動産】どんなに在宅勤務が普及しても「都心駅近マンション」が最強なワケ [田杉山脈★]

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1 :田杉山脈 ★:2021/04/11(日) 19:04:17.18 ID:CAP_USER.net
コロナ禍で住宅購入をするのは無謀なのか。スタイルアクト代表の沖有人氏は「自宅購入は資産形成になる。年収400万円以上なら、都心駅近マンションの購入を検討したほうがいい」という――。

在宅ワークが増え、オフィスの解約が相次いでいる。オフィスコストの削減の分、在宅ワーク手当が出ればと期待するし、その資金で家での仕事環境を良くしたい人も多いだろう。もう1部屋欲しい人の住み替えは増えてきており、ワンルームより1LDKのニーズが高くなるなどの需要の変化が見られる。コロナ禍での会社側の制度変更が進む中、自宅の購入も含めて視野を広げて検討すると正解が見つけられるはずだ。

 アベノミクスが始まるまでは、日本はデフレ懸念があった。日本の経済成長率が落ちる中、人件費の重たさに苦しむ老舗企業が多かった。そんな際には、給与水準や手当や退職金を低く抑えることを主眼とした制度変更が行われていた。但し、従業員に対する就業規則の不利益変更は一定のハードルがあり、困難を極めた。

■企業による住宅手当が手厚くなっている

 しかし、アベノミクス効果で有効求人倍率が2を上回るような「超人手不足」となると、事態は一変する。人材確保のために、手厚い福利厚生が行われるようになる。手当の拡充などによる実質的な人件費の増加である。実際、厚生労働省の「令和2年就労条件総合調査」では、住宅手当の支給企業は、5年前の45.8%から47.2%に増えており、住宅手当の平均支給額も800円増えて、1万7800円となっている。

 東京都産業労働局の「中小企業の賃金・退職金事情」には賃貸と持家での住宅手当の金額も判明している。扶養家族ありで賃貸が2万4030円なのに対し、持家は1万6628円と低く、扶養家族なしでも賃貸1万9966円に対し、持家1万3148円と賃貸の方が手厚い補助がされている。また、調査サンプルの最高額は扶養家族ありで賃貸が8万円に対し、持家は3.5万円に留まっている。

 このように、賃貸に手厚い補助をすると、持家購入を遠ざけることになりがちだ。私が知っている事例では、12万円の家賃補助が出ている大企業があった。ここまで手厚い補助が出ると、自宅を購入する意思が薄れる。この補助を受けていた人は50代になり持家購入を検討し始めたが、定年までの期間が短く、住宅ローンも長期で引くことができず、老後の家の確保に難航した。
以下ソース
https://news.yahoo.co.jp/articles/dfc0ed8b0136a0aa7f5fce1a292b89769aab8d18

103 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 23:19:45.82 ID:Y0i1zKm6.net

住むのならプチ田舎で一軒家がいーと思うよ
屋根にソーラー置いて電力の自給自足するのもいー

業種は限られるけどリモートになって田舎に引っ越した人多いんじゃね?

66 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 20:52:14.05 ID:fRJyjtFx.net

>>64
ムリだろ400じゃ

76 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 21:06:46.17 ID:TCiGH4X9.net

>>72
一利あるね。

割合という数字のマジックで

どちらも2000万円を失うだけだわな。

確かに。

64 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 20:49:53.36 ID:E7hO+UFi.net

つまり都心駅近マンションを買えという記事か

年収400万円にずいぶんと酷な記事だな

23 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 19:43:27.14 ID:wvszvXw3.net

ああ、これかなり抱えちゃったかな・・・・
作りすぎたな。

238 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 20:02:13.59 ID:M++eMt8k.net

>>230
うちの会社は出社=悪になってる

178 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 11:15:27.75 ID:4aWbXAdO.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

141 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 08:09:15.02 ID:6Vs/6Nmt.net

>>62
当り前だろ。

212 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 13:30:15.70 ID:VPFTXeht.net

株と不動産の記事が増え始めたな

わざわざ教えたくなるくらい、よっぽど儲かるんだな(^_^)

229 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 17:00:15.24 ID:sGoiZWOl.net

>>226
含み益は現金化しなけりゃ取らぬ狸の皮算用みたいなものでは。

194 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 12:20:39.87 ID:sGoiZWOl.net

福一がポポポポーンでなくポポポポポポポーンだったら東北関東全部が住めなくなってた。
関東大震災でも東京日本橋蛎殻町出身の谷崎潤一郎は関西に移住したんだよ。
これからなにがあるかは誰にもわからない。

96 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 22:53:15.03 ID:xFdjZfg7.net

という願望なのであった

296 :名刺は切らしておりまして:2021/04/14(水) 09:59:26.13 ID:kHLRA4D0.net

都心に近くなればなるほどスーパーとかなくて不便だと思っちゃう

275 :名刺は切らしておりまして:2021/04/13(火) 11:35:47.84 ID:0u9SaLPq.net

パワーカップルってちな大卒で正社員の共稼ぎな
男女の給料格差がない世代で株高で買い手は居るんだけど
格差で業者が煽ってるとか言う経済理解しようとしない
負け組も居る

163 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 09:33:57.76 ID:c8ld/jgC.net

>>108
ゼネコンはマンション作り続けて売り続けないと
業績維持できないもんな

231 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 18:19:06.43 ID:OtKYytB5.net

都心に物件持ってる業者のステマ?

46 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 20:19:19.74 ID:V0Yw6R5B.net

金ありゃ都心のマンション買うよ
金ないやつは横浜に買うし、更にないやつは厚木に買う

22 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 19:42:06.28 ID:QwubGbZS.net

埼玉に中古戸建て買うから、都内23区にもワンルームマンションが欲しくなった
コロナ収束まで賃貸にして、将来は民泊にしたい

332 :名刺は切らしておりまして:2021/04/18(日) 08:37:36.31 ID:LlfCiUtp.net

千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい

148 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 08:55:54.89 ID:Pn7FUF3M.net

>>142
一昨年の水害で何見てたんだ
適切に対策されてるなら都会の方が安全だぞ
埼玉とかの上流部はメタメタにやられてたけど、東京の城東各区は無事だったろ

35 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 19:54:48.02 ID:v+mVGGEs.net

>>4
ホントニソレ
いつも臭いときを見せてくれるからお前らは買えよ
俺は金にする

232 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 18:20:55.47 ID:y+gP7ACf.net


■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある

25 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 19:46:01.47 ID:KBk1GHWo.net

港区タワマンの友達の家行ったけど意外と狭いのな。
地下の立派なお客様駐車場とかすごかったけど。

ワイはちょっと郊外の一軒家で車2台持ちなんだが、
やはり車好きにはあの車庫までクッソ遠いのは許せないな。
付属駐車場の料金もヤバいし。

254 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 23:57:25.39 ID:ePyGU2Lk.net

ネット環境は、都心だから太くて高速なのであって、
地方の回線は細いから、移住者が増えたら途端に低速になる。
それを太くするための工事に投資してもらえるかどうか。

173 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 10:39:46.18 ID:UiUFxZEO.net

>>171
東京の場合高級宅地の道路網って大抵酷いんだが
小石川とか世田谷杉並辺りの街の大半とか代々木上原とかさ

201 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 12:37:50.34 ID:+WifB4yy.net

2035-2040 大震災がくると予想震度7の2、3連発に耐えられるか?

30 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 19:51:56.97 ID:Cuw8kyW/.net

>>2
いまだに土地を担保に金貸したりしているから必死なんだよね(´・ω・`)
日本人の資産って土地を除いたら殆ど無いかも。

39 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 20:04:26.71 ID:x3SvIZJ+.net

自転車さえイラネ

224 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 15:00:56.35 ID:sGoiZWOl.net

>>212
そんなわけないだろ。
養分募集だよ。

60 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 20:37:53.03 ID:ACMk7hmK.net

相場わからんけど 
地価か需要が上がれば、値上がり益も期待できますね
中古物件の価格が上がってると聞きました
マンション用地がつきかけてるからです

320 :名刺は切らしておりまして:2021/04/16(金) 06:27:38.64 ID:w7s83AS4.net

>>317
都心のマンション住みだが、向かいのマンションに入ってるパーソナルジムの
トレーナーの声が馬鹿でかくて風呂入ってても聞こえてきて鬱になりそうだわw
これなら通勤してる方が良かった。引っ越し検討中。

149 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 08:57:49.00 ID:Pn7FUF3M.net

>>147
あれだって意味をきちんと読み解く必要があるぞ
例えば河川のハザードマップであったら「もし越水したならば」でしかなく、その越水の可能性の高低の検討はハザードマップのどこにも書いてないよ

324 :名刺は切らしておりまして:2021/04/17(土) 07:01:19.86 ID:gPiIzgR1.net

あいぽんと一緒

75 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 21:03:28.71 ID:UL1MlF7b.net

>>73
東南アジアでもアメリカでもコンドミニアムに普通にプールついてるの考えると、日本って貧相な国だよなってつくづく思うよ

204 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 12:43:59.74 ID:/Q5s7AuZ.net

そんな先では無いかもしれんし、直下型の強力なのが来る可能性も

290 :名刺は切らしておりまして:2021/04/13(火) 16:36:46.72 ID:Ktq0arXW.net

>>286
ほんとこれだけでも
寄らば大樹の陰だよなぁ

91 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 22:08:44.44 ID:44pSlxRm.net

3年くらい前に都内で築25年1LDK3000万円のマンションを買おうと思ってた。
当時の記事で東京五輪後にマンション大暴落するというのがあって買わずにスルーした。
今は同条件のマンションは4000万円くらいになってる
大後悔してるよ

44 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 20:14:51.60 ID:JNWp9Wt7.net

>>42
オッサンは理由無いだろうけど
子供は都会に行きたいんだよ
女の子の働き口は都会の方が
遥かに多いからな
リモートだけでできる職種は
意外と少ない

40 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 20:06:33.41 ID:JNWp9Wt7.net

そもそも在宅して
郊外で暮らすとか言ってるのは
勘違いのオッサンばっかりで
若い女は東京しか興味無いんだよ
だから男も必然的に集まってくる
しばらくしたら
田舎の退屈さに耐えらんなくなるよ

68 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 20:56:47.98 ID:Nqg/V9S3.net

都心駅近のマンションが売れてないのか

277 :名刺は切らしておりまして:2021/04/13(火) 12:07:03.84 ID:1FNhGWXn.net

>>251
ちょっと違うかもしれないが
生まれも育ちも東京のごちゃごちゃした住宅密集地で
仕事と結婚で郊外に一時期住んだんだけど
街が綺麗すぎて居心地が悪かったw
今はまた都内に戻ってる
やっぱ他人の気配とか日常音て安心する

226 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 15:57:58.28 ID:p73rvGR/.net

うちのマンションの中古価格が俺が買った時よりも軒並み1000万上がってる
お金もらいながら住んでるような状態
なんで、賃貸に家賃払ってる住んでる人がいるのか不思議

109 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 23:50:48.29 ID:QwubGbZS.net

>>101
20万円でタワマンやから
15万円で1LDKのわけないやろ

329 :名刺は切らしておりまして:2021/04/17(土) 23:50:34.52 ID:QBr7/2UZ.net

まあ田舎より都会の方が生活が便利なのは言うまでもない。

34 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 19:54:39.14 ID:v+mVGGEs.net

>>4
ホントニソレ
いつも臭いときを見せてくれるからお前らは買えよ
俺は金にする

73 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 21:01:12.48 ID:ltf+Jv9f.net

>>61
ネットだけあればって言うのであれば東南アジアのコンドミニアムが良かったんだよ。5万でプールやジム付きの

235 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 19:37:42.98 ID:Kn1haC/2.net

もうすぐ競売とかかけられて安くなるんちゃうの?マンションはそんなことないん?

242 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 21:04:21.76 ID:PSodzW0d.net

いくらの物件買うかによるんじゃね?
年収400万じゃたいしたもん買えねーけどな

140 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 08:09:12.35 ID:oGnzdS0S.net

郊外土地付き一戸建てが最強だよ

マンションなんか所詮は耐久消費財でしかない
資産なんかにはならないよ

41 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 20:07:41.59 ID:iVq5sBQZ.net

ふーん

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