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【不動産】土地開発の促進へ一歩 所有者不明地の活用で法改正 [エリオット★]

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1 :へっぽこ立て子@エリオット ★:2021/04/22(木) 14:12:07.42 ID:CAP_USER.net
所有者が分からない土地の問題を解消するための関連法が21日の参院本会議で可決、成立した。土地や建物について相続を知ってから3年以内の登記を義務付ける。2024年をめどに施行する。全国には所有者が分からず公共事業や再開発の妨げとなる土地が多い。有効活用するだけでなく、新たな所有者不明土地の発生も抑える。

改正民法、相続土地国庫帰属法が成立した。民間の調査では登記上の所有者が確認できない土地は日本の総面積でみると九州本島より広いという。

法整備の狙いの一つは、これまで所有者が不明だった土地を市場に流通させることだ。裁判所の判断で所有者が分からない土地の用途を変更したり売却したりできる制度にする。

放置されて荒廃した所有者不明の土地は裁判所の許可を経て売却できる。代金は裁判所が管理する。いままで休眠状態だった土地が市場に出回ることになる。

共有者がわからない共有地も利用しやすくする。裁判所が決めれば、所在不明の共有者を除外して共有地に宅地の造成などが可能だ。

所在不明の共有者の持ち分については、相当する金銭を供託して取得・売却できるようにする。

所有者が不明の土地は都市部より地方に多いとされる。そのため商業的な効果が大きい土地の取引が一気に進むわけではない。とはいえ市街地でも権利関係が込み入って開発が頓挫した場所の利用が促進される可能性がある。

法整備のもう一つの狙いはさらに所有者不明の土地を増やさないことだ。相続を控えている人に関係してくる。相続が分かって3年以内に登記するよう義務付け、手続きも簡素にする。

相続人の誰か1人の申し出で簡単に手続きできる仕組みも設ける。これまで相続登記は相続人全員の戸籍などを集める必要があり、面倒な手続きを避けて登記しない例があった。

所有者不明の土地の多くは、時がたつにつれて元の所有者にたどり着くのが難しくなる。土地を活用したくても、所有者を探して現地を調査しなければならないなど手間がかかる。

土地を手放しやすくする制度も盛り込んだ。今回成立した相続土地国庫帰属法では、望まない土地や利用価値が乏しい土地を相続して手放したい人は不要な土地を国庫に納付できるようにした。23年をめどに導入する。

各地の法務局による審査を経て、10年分の管理費相当額を払えば国に納められる。相続放棄でも土地を第三者に委ねることが可能だが一部の不要な不動産を選ぶことはできない。

納付された土地は国が公共の用途に利用できるよう一般競争入札などを通じて売る。成立しなければ国が管理する。

所有者を捕捉するため住民基本台帳ネットワークを使う。法務省は登記された名義人が死亡したり、住所を変更したりした場合の情報を取得して所有者の状況を把握できる。

政府は18年に所有者不明土地の利用を円滑にする特別措置法を成立させた。都道府県知事の判断で所有者不明の土地を公共的な事業に利用できるようにした。今回の関連法で民間も含めた土地の取引を活発にする。

民間からは今回の法整備を評価する声があがっている。不動産協会(東京・千代田)は「再開発などの妨げとなる問題の解決に寄与するもので歓迎する」とコメントを出した。

相続した土地を国庫に納付する制度には、地方で戸建てやマンションの建設が進む期待がある。青山財産ネットワークスの担当者は「所有者不明土地の集約が進み、有効利用や地方創生事業が可能」と説く。

「官民の連携が増えて地方活性化や公共事業を実現できれば、社会課題の解決は期待できる」とも指摘する。

一方で都心部での再開発を期待する意見は乏しい。大手不動産会社の幹部は「都心の一等地の所有者不明の土地は以前より減っており、大きな効果は出ない」と語った。

所有者不明土地問題に詳しい荒井達也弁護士は「より積極的に遺産分割を促進するための施策が必要だ」とさらなる制度改革を求めた。

2021年4月22日 2:00
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA19B130Z10C21A4000000/

36 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 23:35:09.95 ID:LKqhaNbV.net

また自民党や大企業が格安売却かよ

51 :名刺は切らしておりまして:2021/04/28(水) 23:59:22.02 ID:3goMvMgC.net

開発・再開発を円滑にさせて欲しい。

47 :名刺は切らしておりまして:2021/04/25(日) 16:30:13.43 ID:EJkMNH3u.net

それワイの知ってる奴かも?

50 :名刺は切らしておりまして:2021/04/26(月) 21:43:35.30 ID:eNmAdOEV.net

>>27
>被相続人の意思に反した相続を規定している民法に問題がある

ほんとこれ。
親が何をやっていたか100%把握することなど事実上不可能なのに、
知らないうちに、知らないものを相続していしまうシステムがおかしい。

9 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 14:49:49.35 ID:24aJoxZv.net

>>6
土地の同意の印鑑が省略されるだけで
登記は司法書士任せになるでそ。

自分でもできるが法務局の職員は不親切

34 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 23:10:45.41 ID:sWSe53bw.net

>>18
アホか。ちゃんと>1読めよ

34 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 23:10:45.41 ID:sWSe53bw.net

>>18
アホか。ちゃんと>1読めよ

45 :名刺は切らしておりまして:2021/04/24(土) 06:02:15.60 ID:cWP3MHj+.net

これ司法書士じゃなくて土地家屋調査士の仕事増えるだろ。

28 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 20:38:06.44 ID:/4PsrjlB.net

共有とか共産主義そのもので、無責任社会、スラム化しかもたらさんのだわ。

26 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 20:15:16.93 ID:3dxVodXE.net

いくら所有権があろうと結局1円でも固定資産税を支払わないと裁判されて没収されて国に土地を取り上げられることを考えたら
所有権と言いつつも結局国から一定期間土地をタダ借りてるだけなんだよね。
ただの長期レンタルでしか無いわな
固定資産税でそのレンタル期間が少し伸ばせるだけ

32 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 22:28:16.89 ID:nCkNaumy.net

>>23
それなら相続放棄すればいいわな
資産価値のある不動産はちゃっかり貰っておいてゴミは押し付けようってのはないよ
それでも10年の維持費払えばいいってんだから前進はしたな

11 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 14:55:33.18 ID:pLP0Uy8j.net

放置されて荒廃したままほっとけや
キチガイ土建屋の金儲けの餌食になるだけ

48 :名刺は切らしておりまして:2021/04/26(月) 18:13:05.79 ID:Q/dAuoXM.net

また地上げが始まるのか
老人から土地を騙しとる

12 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 14:55:44.37 ID:xg+2g68X.net

>>2
固定資産税払ってる人が持ち主とは限らないけどね
共有状態の時でもその中の一人に請求いくわけだし

35 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 23:30:54.96 ID:19r9IX5i.net

足枷みたいな接道要件も何とかしてくれよ。せっかく都内の土地を引き継いだのに売れないんだよ。経済の活性化のためにも条件の緩和、もしくは国が相場相当で買い取ってくれよ。

41 :名刺は切らしておりまして:2021/04/23(金) 11:41:16.63 ID:ZUb80ZCz.net

放置された空き家はネズミの巣になるし不審火でも起きたら困るし
東京でも積極的に取り壊して公園にしたりしてるね

44 :名刺は切らしておりまして:2021/04/23(金) 22:00:57.32 ID:JyXQeX1f.net

いらない土地も国は貰ってくれるの?

19 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 15:57:00.53 ID:+foo2qSH.net

司法書士関連株ないの?

31 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 22:14:47.60 ID:l7E2GDoW.net

>>30
そもそも国は国有地を増やしたくない。
税を取れなくなるし管理義務も課される。
県市町村も事情は同じ。

43 :名刺は切らしておりまして:2021/04/23(金) 13:35:46.26 ID:qLBhnW4V.net

時効取得も廃止にしろよ

ずっと住み続けていたら、その土地を自分のモノにすることができる
これおかしいだろ。だって固定資産税払ってないんだぜ

52 :名刺は切らしておりまして:2021/04/29(木) 00:44:56.34 ID:AGSD3rMW.net

蛇玉解消が主たる目的の一つであって、買い手のつかない土地の面倒見ようなんて事、お上はサラサラ考えていない

18 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 15:54:10.26 ID:foTGf+9K.net

まずは子孫が放棄できないようにするのか
お次は空家特措法の罰則強化で更地増やして固定資産税吊り上げるんだな

20 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 16:04:49.00 ID:K0N8Rjmb.net

村有地の神社、溜池、墓地とかが勝手に売られるんだな

29 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 20:56:49.29 ID:JMS7k90T.net

安保土地法案を閣議決定
https://trafficnews.jp/post/105891
政府は安全保障上、重要な土地の利用を規制する

過去に外国資本が自衛隊施設周辺の土地を取得した経緯から、
歯止めをかける狙いがある。

22 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 17:01:41.51 ID:xg+2g68X.net

>>18
不動産放棄できるようにする法律も同時に成立したはず

16 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 15:45:01.53 ID:06Qdlw28.net

法務局の職員の肩を持つわけじゃないけど、アドバイスするとすぐ士業の領域に踏み込んじゃうから、徹底的に線引きせざるを得ない

13 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 15:20:25.87 ID:48nKjJpl.net

【ウイルスから身を守る!公衆トイレで守るべき七ヶ条(一部省略)】

外出する前に自宅のトイレを使う
個室でもマスクを着用する
流した後はすぐに退出する
トイレでの滞在時間を減らす(スマホ厳禁!)

詳しい解説はこちら↓
実は感染リスクが高い公衆トイレで、新型コロナから我が身を守る7カ条|FINDERS
https://finders.me/articles.php?id=2302

25 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 18:05:14.99 ID:O/yTFzB0.net

>>17
ゴミばかり国に
自分たちは金になるものばかりを選択する輩もいるから制限されちゃったんだろうなぁ

6 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 14:42:19.27 ID:6+0KMwUf.net

>>5
相続人の誰か1人の申し出で簡単に手続きできる仕組みも設ける
ってあるから大喜びまではいかないかもね

37 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 23:37:25.11 ID:LKqhaNbV.net

>>11
>放置されて荒廃したままほっとけや
>キチガイ土建屋の金儲けの餌食になるだけ

本当これ

33 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 23:02:47.35 ID:6/migX+4.net

>>31
どっちにしろ固定資産税は入っていないし、管理責任者もいないんだから、
国のものにしても変わらんだろ

むしろ、国が責任持てよ

27 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 20:35:52.93 ID:/4PsrjlB.net

そもそも論として被相続人の意思に反した相続を規定している民法に問題があるんだわ。
取引も慣習も法律も事実上の世界標準であるイギリス法で世界の取引は動いてるんだが、
イギリスの相続は何百年さかのぼっても、被相続人の意思のみによって決まる。
遺産分割とかねーんだわ。
だから土地の共有とか意味のないことは起きないんだわ。

5 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 14:39:39.87 ID:/isY09Ru.net

司法書士大歓喜やなあ

10 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 14:50:53.27 ID:FW8ThhXF.net

まあ誰のものでもない土地からは固定資産税取れないからなあ

ホームレスも居座りまくりだし

2 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 14:18:15.62 ID:WWSd0T8s.net

当たり前だろ 固定資産税を3年以上滞納ないしは納税対象者不明が
1年以上で売却可能にしろ

49 :名刺は切らしておりまして:2021/04/26(月) 21:09:27.06 ID:yYQJXLVA.net

廃墟化した別荘地とかも放棄できるようになるのか?

53 :名刺は切らしておりまして:2021/04/29(木) 01:22:29.61 ID:FciyvZZb.net

お、相続のと気に入らない土地を受け取らないでばっくれておけば良くなるのか

21 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 16:36:14.19 ID:3BCvpvsM.net

中国人 在日向けの法律だな

46 :名刺は切らしておりまして:2021/04/24(土) 09:16:41.58 ID:VnBXnBJL.net

菊地正崇だけは許さない

17 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 15:45:22.95 ID:06Qdlw28.net

物納をもっと受け入れるべき

15 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 15:42:42.89 ID:Ei0F58Df.net

空き地の起源はウリナラニダ

23 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 17:22:24.33 ID:0unMmf+Z.net

>>22
10年分の管理費がかかるやん
もうこれ農奴や

54 :名刺は切らしておりまして:2021/04/29(木) 07:02:11.48 ID:pXGr6Dzd.net

人も減ってるのに必要ないやろ

42 :名刺は切らしておりまして:2021/04/23(金) 13:26:47.49 ID:FYxbWZCh.net

面倒だから関連するスレ全部に貼るが、みんな、創〇学〇が何やってるのか、本当に知ってるか?

https://www.cyzo.com/2011/09/post_8463_entry.html
https://www.cyzo.com/2011/10/post_8912_entry.html

この記事に出てくる宗教団体は、創〇学〇だと言われてるが、こいつらが普段何やってるのか、書いてやるわ

1 気に食わない奴がいたら仏敵に認定し、会員らを動員して組織的に嫌がらせとストーカー行為を働く

2 仏敵の周辺に複数の人間を常につきまとわせ、精神的苦痛を与え続ける事で
仏敵が堪らなくなって、怒鳴ったり暴力を振るったりしやすいようにし
周囲の人間との関係を拗れさせて孤立させたり、警察沙汰を起こさせて前科前歴をつけ、社会的に抹殺

3 2を続ける事で、精神的苦痛で自殺し易い状況に置くと同時に、デマを地域社会や職場で拡散し
職場からも地域からも居場所を奪い、精神的に参った所で、「死ね」「くたばれ」と罵る等の自殺誘発行為を行う

4 2と3に失敗した時の為に、度重なる嫌がらせと、嫌がらせ行為の長期化で、仏敵がノイローゼになり
病院に行って被害について語った時、医師が統合失調症と誤診するような嫌がらせを意図的に働く=精神障害でっち上げ工作
(例1)道ですれ違いざまに『山田一郎(仮名)、死ね』とささやく(幻聴)
(例2)ホームの対面からじっと視線を合わせたりするわけ(監視妄想) 等々
※多くの仏敵認定者は自殺に追い込まれるか、犯罪誘発行為や中傷攻撃の餌食となり、社会的に抹殺されてる

創〇の嫌がらせ行為として出てくる物には、夜の徒歩での外出時に先回りして車で待ち伏せてハイビームを浴びせるものや
ストーカー行為を仄めかすもの、道を塞ぐ、わざと騒音を出す等、気持ちの悪い、不気味なものが多いが
あれは全て、ただの嫌がらせでなく、被害を聞いた第三者が、仏敵認定者が精神障害になったと誤解するよう仕向ける事も狙いだ

創〇がこういう異常な嫌がらせするのを、会員以外でも知ってる人はいるが
スークレ君騒動と同様、みんな創〇の異常行動を見てるから、自分や自分の家族が同じ目に遭わされたら堪らないと口噤んじゃう
それで表面化してないだけで、全体だと相当な被害件数に達してる筈だぞ
会員共は「創〇に嫌がらせ被害受けたと言い張るのは統失で、被害妄想」とか、「証拠を出せ」とかのたまってるが
あれもみんなが怖がって口を噤んでるのを承知の上で言い放ってるわけで、卑怯なんてもんじゃねえ

その上で、中国で銭儲けと信者集めする為に、布教の許可を得ようとしてて、中国の言いなりになり、中国の代弁者みたいな言動取ってんだ
こんな団体、さっさと完全解体して、会員達も頭のおかしい奴は国が監視すべきなんだよ o

24 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 18:03:31.28 ID:O/yTFzB0.net

>>9
相続に必要な基本的な書類も持ってこない甘えた人たちだろうしな

40 :名刺は切らしておりまして:2021/04/23(金) 10:53:41.07 ID:hSVm+QMJ.net

>>11 >>37
>放置されて荒廃したままほっとけや

町中にあったら迷惑だろうが
お前の家の周りに、放置された家があって台風の度にいろいろなものが飛んできたり、野良猫、ホームレスの住処になっていても我慢できるのかよw

これだから、知能の低いバカはw

4 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 14:37:41.37 ID:COSbhK8V.net

中国「何!所有者不明の土地が日本列島には多数あるのか!ホントカ!よしっ片っ端から手に入れるアル!」

14 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 15:35:53.52 ID:0unMmf+Z.net

税金取りすぎて農民が田畑を捨てて逃げ出してる段階やな

7 :名刺は切らしておりまして:2021/04/22(木) 14:43:20.47 ID:esg99ajb.net

>戸建てやマンションの建設が進む期待
衰退していくとこに家ばっかり作って意味あるのか?
もう需要があろうがなかろうがマンションやら戸建てやらやり続けないといけなくなってる
うちの方も節操なく地主の土地分譲されまくってて阿呆かと思うよ

55 :名刺は切らしておりまして:2021/04/29(木) 07:02:33.12 ID:pXGr6Dzd.net

>>53
そう言う事なんですよね

コメント

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